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綠城地產(chǎn)|房價持續(xù)下跌，究竟如何挑選二手房不易虧錢，參考這6點

深圳市萬科綠城地產(chǎn)世茂

綠城地產(chǎn)|房價持續(xù)下跌，究竟如何挑選二手房不易虧錢，參考這6點

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綠城地產(chǎn)|房價持續(xù)下跌，究竟如何挑選二手房不易虧錢，參考這6點

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù) ， 1月份 ， 70個大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有39個和55個 ， 新建住宅及二手房住宅價格環(huán)比在持續(xù)下跌 ， 且二手房市場更加慘淡 。 在樓市動蕩時期 ， 很多人認為買新房遭遇延期交房、期房爛尾的風(fēng)險很大 ， 因此有購房需求的家庭會選擇二手房 。 那么要如何選房才不易虧錢 ， 建議參考這6點 。

第一 ， 不買老舊房
房齡老的二手房價格偏低 ， 購房預(yù)算不多的家庭會選擇這種房子 。 但是這種房子由于居住時間較長 ， 會出現(xiàn)很多質(zhì)量問題 。 比如外墻墻體開裂 ， 不僅容易滲水 ， 嚴重的還會威脅到生命安全 。 房子內(nèi)部地板、墻面都已經(jīng)老舊 ， 居住舒適度低 ， 購買后還得重新裝修 ， 增加購房成本 。 有些房子電線老化 ， 停電會成為常態(tài) ， 嚴重時會引發(fā)電器火災(zāi) ， 安全隱患較大 。 因此 ， 不建議購房者買這類房子 ， 居住沒有保障 。
第二 ， 不買遠郊房
選二手房時一定要遠離郊區(qū)房 。 這類房子距離市中心很遠 ， 公交站點少 ， 有的地段甚至沒有通地鐵 ， 出行大大受限 。 而且遠郊房周邊沒有大型商場及超市 ， 居住品質(zhì)降低 。 一旦入手 ， 就等于充當(dāng)接盤俠 。

第三 ， 不買規(guī)劃滯后的房子
規(guī)劃相對滯后的的房子居住體驗感很差 ， 周邊配套不完善 ， 只有幾間店鋪售賣果蔬、藥品等 ， 最多保障日常的居住生活 。 人流量少 ， 市場需求不足 ， 居民消費水平低 ， 從而房子不僅不會升值 ， 甚至還會貶值 ， 購買后很大程度上會虧本 。
【綠城地產(chǎn)|房價持續(xù)下跌，究竟如何挑選二手房不易虧錢，參考這6點】第四 ， 不買靠近污染源的房子
靠近污染源的房子一般是指居住樓附近有化工廠、高鐵、宗教場所、垃圾堆放場所等 ， 居民在這些建筑附近居住 ， 不僅噪音污染嚴重 ， 而且還會受到空氣污染 。 如果窗戶正對LED展示屏 ， 屏幕從早到晚閃爍 ， 甚至?xí)苯诱丈涞椒块g內(nèi) ， 一閃一閃影響住戶休息 ， 想要再次轉(zhuǎn)手 ， 會非常困難 。

第五 ， 不買容積率過高的房子
容積率過高的房子說明小區(qū)綠化面積小 ， 樓棟之間距離很近 ， 視覺上都是一棟棟的樓房 ， 視野受到局限 ， 非常憋悶 。 而且容積率高的房子人口密集 ， 乘坐電梯擁擠 ， 如果居住在高層 ， 遇到上下班高峰期 ， 等待電梯時間延長 ， 出行大大受阻 。 并且旁邊樓棟的鄰居可以清楚看到自己屋內(nèi)的情況 ， 隱私安全沒有保障 ， 生活品質(zhì)與舒適度大大降低 。 買這樣的房子沒有升值的條件 ， 很可能會虧本 。
第六 ， 不買物業(yè)服務(wù)水平低的房子
目前的開發(fā)商在建房后 ， 都會選擇合適的物業(yè)公司入駐 ， 這時候 ， 物業(yè)水平的高低就代表了以后居住的生活品質(zhì) 。 服務(wù)水平低的物業(yè)辦事效率很低 ， 對于機械設(shè)備的保養(yǎng)及維修管理不到位 ， 經(jīng)常出現(xiàn)各種故障 ， 影響居民日常生活；垃圾桶內(nèi)不經(jīng)常清理 ， 垃圾只能堆放在旁邊 ， 一到夏天異味蔓延 ， 居住舒適度降低 。

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