一二線市場率先回溫 ， 土拍預熱 ， 新房、二手房成交量顯著回升 ， 價格呈現一定幅度上漲 ， 然后帶動都市圈、城市群內的三四線城市回暖 。 由于城市樓市基礎不一樣 ， 如果均價上行5%的話 ， 有的能到10% ， 甚至更高一些 ， 但差的地方也僅僅是走量 ， 價格不會太明顯 。 市場全面熱了后 ， 就像一些專家提出的 ， 房地產稅又要出來“轉轉”了 ， 雖然未必是全面推廣 ， 但試點的概率應是很大的 ， 試點期 ， 它帶來的效果真的未必是持有成本漲多少 ， 而是心理預期 ， 但這就夠了：讓市場降溫 。
4.最后說說買房 。
一個關鍵的原則就是不要被現階段樓市回暖的假象所迷惑 ， 回暖更多是傾向于讓房企能夠交房 ， 讓行業正常運轉 ， 不拖經濟發展后腿 ， 而不是再來一輪猛漲 。 在這個原則下 ， 剛需或者改善 ， 特別是置換的 ， 趁著這波行情 ， 把老舊二手房處理掉 ， 置換成品質新房 。 但如果是以長期保值、增值為目標的話 ， 城市和地段就顯得很重要了 ， 城市等級越高、地段越核心 ， 資產的安全邊際就越高 ， 起碼 ， 在市場再次回歸平靜時 ， 不至于一地雞毛 ， 別說賺了 ， 變現都是個難題 。
還是那句話 ， 大趨勢就是“房子在精不在多” 。
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