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樓市走到3月 ， 身邊不少朋友感覺迷糊了 ， 市場到底向左還是向右？應大家的要求 ， 寫下此文 。 本文沒有放在專欄 ， 目的是希望讓更多人看到 。 本文自評90分 ， 剩下10分交給時間來檢驗吧 。
先從一份數據說起 。
央行在近期發布了一份金融數據統計 ， 說是2月份住戶貸款減少了3369億 ， 其中 ， 中長期貸款減少459億 ， 后者顯然就是我們說的房貸 。 細心的研究者發現 ， 這是自央行發布相關統計數據以來 ， 首次出現減少的情況 。
【東莞|樓市走到3月，有一種強烈的預感】你說這個問題大不大？說不大 ， 是因為只少了400多億 ， 說大 ， 是因為首次出現負增長 ， 它可能是一種趨勢性、苗頭性問題 ， 在購房端的表現就是 ， 觀望的人越來越多 。
這一點 ， 也體現在重點房企的銷售數據上 。
機構統計顯示 ， 1月份 ， 萬科、保利、融創、招商、中海、金茂銷售額同比下降50%、34%、20%、38%、45%、50% 。 克而瑞統計的數據顯示 ， 2月份 ， 百強房企銷售額同比下降47% ， 值得一提的是 ， 環比1月份再下降23% ， 沒有最差 ， 只有更差 ， 而且 ， 這不是某幾家房企銷售不盡如人意 ， 而是整個行業的現狀 。
問題是 ， 接下來怎么辦？
我們說 ， 上面的數據無疑是具有滯后性的 ， 其實 ， 從開年以來 ， 越來越多的城市開始“真刀真槍”穩市場 。
從媒體公開報道的數據看 ， 截至目前 ， 這波出臺穩樓市（政策放松）的城市已在30個以上 ， 幾乎涉及一二三四五線所有城市 ， 從政策內容看 ， 大致分以下幾類：
第一個就是降低房貸利率 ， 降低首付、提高公積金貸款額度等 ， 從減少購房支付成本上下功夫 ， 從歷次恢復樓市政策看 ， 這一招確實是有立竿見影的效果 。 這是目前比較普遍的做法 ， 基本涉及大多數城市 。 第二個是 ， 發放購房補貼 ， 比如保定、自貢、玉林等；第三是 ， 放開限購、限貸、限售 ， 比如鄭州、青島等 。 當然 ， 還有國家層面的提法也是暖風頻吹 ， 房地產是支柱產業 ， 確保合理住房需求 ， 保持房地產健康發展等等 。
不得不說 ， 這些做法都是歷次市場下滑后所用的常規手段 。 有沒有用？肯定是有用的 ， 會釋放一些被擋在門檻外的購房需求 ， 但 ， 有多大作用？我們可以看看2015年12月國家提出的“化解房地產庫存”要求 ， 也就是我們后來說的“樓市戰略去庫存” 。
要知道 ， 當時的這一決策可不是隨隨便便提出來的 ， 而是此前嘗試過多種方式方法 ， 比如像這幾個月各城市放開的購房補貼、限購、限售、降低房貸利率、降首付 ， 說區別 ， 不過是力度要弱一些而已 。 當時 ， 經過一年多的嘗試 ， 收效可以說是微乎其微 ， 樓市庫存還在不斷堆積 ， 此時 ， 有專家就提出“漲價去庫存” ， 可以說被很多人抨擊 ， 但在各種藥方都用掉之后仍無解 ， 樓市戰略去庫存才隨之而出 ， 一是實物安置改為貨幣安置 ， 二是默認漲價去庫存 。 結果大家也看到了 ， 基本上 ， 房價在這波樓市去庫存過程中整體上漲了一番 ， 有的城市更多 。
說白了 ， 雖然眼下各地祭出了眼花繚亂的救市政策 ， 但離市場真正回暖還要差很多 ， 而且 ， 在房住不炒的大環境下 ， 政策放松的效果遠不如過去 ， 購房者仍然比較謹慎 。 但這樣一直僵持著也不是辦法 ， 畢竟2022年我們提出的經濟增速為5.5% ， 在業界看來 ， 這樣一個速度在這樣一個環境下幾乎是一個天花板的存在 ， 也就是會說要花很大力氣才能夠得著 。
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