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提問：房哥你好 ， 現(xiàn)在的高檔高層小區(qū)未來會怎么樣 ， 30年之后是否會變成貧民窟？
我是杭州房哥 ， 資深房產(chǎn)投資專家 。 你相見恨晚的買房導師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。 房哥不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議 。
回答：高層小區(qū)正在越來越多 ， 目前沒有因為樓層原因而受到市場的冷淡 。
高層小區(qū)面臨的最大問題是成本 。
高層小區(qū)在老化以后 ， 使用成本非常高 ， 電梯、水電設(shè)施、墻體等都需要進行更換、維護 ， 會是一筆很大的資金 。
在這個年頭 ， 一棟高層住宅的人口堪比一個村 ， 拆遷困難 ， 拆遷成本太高 ， 電梯保養(yǎng)不好還容易出問題 ， 住在高層小區(qū) ， 上下樓很不方便 。
房哥預測的未來：30年之后 ， 對于這些高層小區(qū) ， 結(jié)果就是業(yè)主只能承認大幅貶值 ， 在房子已變成危樓的情況下 ， 不得不接受貶值的結(jié)果 ， 形成共識 ， 無償拆遷 。
提問：房哥 ， 投資杭州房產(chǎn) ， 未來升值空間最大的是哪幾個板塊？
回答：根據(jù)2022年杭州各板塊的發(fā)展規(guī)劃 ， 未來升值空間最大的幾個板塊 ， 分別是：未來科技城、運河新城、錢江新城二期、錢江世紀城、大江東 。
提問：房哥您好 ， 我是外地人 ， 在杭州 ， 想在臨安買一套房 ， 200萬的總價預算 。
看了您的很多回答 ， 您覺得買哪個樓盤最合適呢？
回答：總價200萬 ， 在臨安買新房 ， 推薦的樓盤：華發(fā)·峰薈 ， 均價：22800元/平 ， 戶型70平起步 ， 毛坯交付 ， 交付時間是2023年6月 。
作為臨安城區(qū)的熱門樓盤 ， 華發(fā)·峰薈與附近的二手房有3000元/平的房價倒掛；按照買一套100平的戶型為例 ， 相當于買到手就賺了30萬元 。
提問：房哥 ， 杭州、紹興、寧波正在搞一體化 ， 杭州房價會不會先漲？
我打算在杭州買一套房子 ， 投資用途 。
回答：以杭州為中心的浙北地區(qū) ， 都市群已經(jīng)連為一體 ， 紹興、寧波和杭州連在了一起 ， 規(guī)模相當龐大 。
雖然一直在很努力的縮小差距 ， 但不可置否 ， 還是會有很多聰明人集聚到浙北 ， 比如杭州 ， 對房價影響很大 。
老底子的杭州五區(qū)全在江北 ， 江南岸除濱江外 ， 蕭山的大片土地 ， 也需要快速從農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)變?yōu)槌鞘?。
提問：房哥 ， 杭州哪里的公寓值得買 ， 租金回報在多少？
回答：杭州市區(qū)的公寓值得買 。
一線城市平均租售比為1:636 ， 租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580 。
在長三角的11個城市中 ， 杭州的出租回報率最高 ， 租售比為1:590 ， 其次為上海、徐州 。 蘇州的租售比最低 。
提問：房哥 ， 您好 ， 新人首問！一直很想在杭州買套房 ， 家里能給資助20萬 ， 自己公積金里有10萬 ， 現(xiàn)在是應(yīng)該再借20萬湊夠50萬首付今年買呢？還是應(yīng)該等一等明后年再買呢？
目前在黃龍上班 ， 程序員 ， 期待房哥解答！
回答：根據(jù)你的情況 ， 50萬首付 ， 可以買在臨安青山湖板塊 ， 距離你的上班地點30公里 。 從實際情況來看 ， 你更適合買一個在上班地點附近的公寓 ， 作為過渡 。 明年后年再買 ， 隨著你首付款的增加 ， 選擇余地會大很多 ， 也是可以的 。
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