房地產一直以來是我們國內經濟的支柱產業 ， 很多專家都非常的熱衷于吹捧房地產的一個支柱地位 ， 其實這也是事實 。 根據國家統計局的數據顯示 ， 從2000年開始到去年也是2021年 ， 20年的時間國內的房地產投資的總額由0.49萬億增加到了將近15萬億 ， 增幅將近30倍 ， 年均的增幅更是高達14% ， 用這個專家的話說 ， 就是說過去的20年房地產在引領投資消費增長 ， 創造行業增加值、解決民生就業問題等方面都為國民經濟發展做出了非常突出的貢獻 。 00年到20年房地產對GDP的一個平均貢獻率高達12.5% ， 可以說用一句話概括過去的這些年 ， 國內的經濟之所以能夠高速發展 ， 離不開房地產的一個突出貢獻 。 但是有利就有弊 。 與此同時 ， 房地產也埋下了高房價 ， 投資炒房等等 ， 土地財政捆綁經濟這些難題 。
此外權威機構研究也證實 ， 過去的一二十年房地產高速發展還帶來了一系列的副作用 ， 比如說擠壓消費 ， 抑制生育 ， 擠壓實體經濟等等 。 需要強調的一點就是 ， 2019年7月份的時候 ， 社科院科學研究報告就表明 ， 房價收入比已經超過了9比1 ， 這還只是平均數 。 房地產對于經濟增長的貢獻已經有點得不償失了 。 就以高房價為例 。 最新數據顯示 ， 2022年的一月份 ， 全國住房的平均價格由年底由20年年底的9859元又上漲到了10485元 。 那么是2000年房價的5.4倍 。 伴隨著房價的不斷飆升 ， 近些年來國人買房的難度越來越高了 。
【實體經濟|保樓市還是保實體經濟，上層已經做出選擇！】2021年的時候 ， 全國居民人均可支配收入是35128元 ， 消費支出24100元 。 由此可以得出 ， 人均結余的資金只有11000塊錢 ， 勉強可以購買1平米全國平均價的房子 。 如果說購買100平的一套房子 ， 光湊齊首付款就需要30年 。 所以說有經濟學家就形象地稱我們國內的民生房地產被炒作成為了奢侈品 。 既然房地產對于實體經濟的擠壓如此嚴重 ， 為什么過去的這些年國家不做出一個改變的 ， 這個時候有位經濟學家他用一句話就回答了這個問題 。 就說過去的一二十年 ， 在保實體經濟還是保樓市的問題上 ， 我們也沒得選 ， 為什么呢？因為那個時候我們國內的經濟水平不夠發達 ， 急需一個穩增長的支柱產業 ， 而房地產無疑是最佳的一個選擇 。
未來在面對保實體經濟還是保樓市這個問題時 ， 我們又該如何選擇呢？是不是會回到之前的一個路線上重新走上這么一個老路子呢？答案是否定的 。 那么為什么呢？因為現在國家已經做出了選擇 ， 那就是全力保實體經濟 。 有幾點為證 ， 首先 ， 這兩年央行住建部、銀保監等等都多次發生表態 ， 堅決不將房地產作為短期刺激經濟的手段 ， 毫不動搖的堅持房住不炒的一個定位 ， 不把房地產作為短期刺激經濟的工具 。 其次國家層面也明確 ， 金融政策扶持持續八扶實體經濟 ， 同時嚴防死守資金違規進入房地產 。 再者近兩年以來房地產的融資受到了很大的限制 ， 過去開發商賴以生存的低息融資渠道基本上都封閉了 。
對于實體經濟的金融支持力度可以說是空前絕后的 。 正如很多專業人士所言 ， 我們國內的經濟正在從一個高速發展 ， 高速增長期向一個高質量發展期進行一個轉變 。 而經濟發展靠房地產是不持續的 ， 經濟穩增長更不能靠房地產短期的刺激 。 未來如果說沒有堅實的實體經濟體系作為一個基礎依托 ， 無論是提升創新能力 ， 實現科技自立自強 ， 還是形成國強大的一個國內市場 ， 帶動內需 ， 構建新的一個發展格局 ， 都將是無根之水 。 那么這就意味著住房會逐漸回歸到居住屬性 ， 未來房價也將長期保持穩定 ， 大漲和大跌都不是穩定 ， 謹防資金過度違規進入樓市炒作房價 。
推薦閱讀
- 購房置業|剛需家庭應當如何挑房？滿足這5點就是好房子，趁早入手更保值
- 二手房|深耕沈城十年 看好東北經濟 高端商業地產推動沈陽消費經濟可持續發展
- 貴港|50萬買三房？不限購！保利、碧桂園，誰先尿褲子
- 購房置業|從經濟學角度看買房和租房哪個更劃算
- 汽車公司|永遠對設計、工程保持熱愛，對話戴森女性工程師楊雨辰
- 石曉霞|電光科技最新公告：以合計6341萬元價格競得樂清經濟開發區兩宗工業用地
- 經濟適用房|2月居民房貸變“負”，樓市“乍暖還寒”？“小陽春”已在路上了
- 項目部|確保10月交房！惠安恒大華府將如期復工…
- 生育率|房價制約了社會經濟發展房價下跌的話，會帶來什么影響
- 出讓|保定主城區以5.99億成功出讓7宗地塊