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濟南|濟南文化東路恒大帝景豪宅賣一年賣不出，買家想砍200多萬卻被拒

濟南大戶型

濟南|濟南文化東路恒大帝景豪宅賣一年賣不出，買家想砍200多萬卻被拒

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濟南|濟南文化東路恒大帝景豪宅賣一年賣不出，買家想砍200多萬卻被拒

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濟南|濟南文化東路恒大帝景豪宅賣一年賣不出，買家想砍200多萬卻被拒

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剛剛看到 ， 濟南一位網友老王想賣掉在文化東路的恒大帝景的豪宅卻遇到了煩心事兒 ， 不僅賣了一年沒賣出 ， 有人還一下子砍價200多萬想撿漏 。 他實在想不明白 ， 豪宅咋就沒人出價要呢？
【濟南|濟南文化東路恒大帝景豪宅賣一年賣不出，買家想砍200多萬卻被拒】
219平米賣700萬 ， 貴嗎？
老王的豪宅一共是219平米 ， 是大四室 ， 而且地理位置非常好 ， 在市區文化東路上 ， 旁邊高校、醫院和各種商業 ， 而且能上文化東路小學 ， 也算學區房吧？
去年他掛出的價格是750萬 ， 折合單價是三萬四一平米 ， 可能想到掛了一年 ， 基本無人問津 ， 最近降到了700萬 ， 但仍然沒幾個人看 。

倒是也來了一個客戶 ， 對方上來就說 ， 480萬就要這房子 ， 一算才兩萬多塊錢一平米 。
當時 ， 老王就急了 ， 雙方不歡而散！
老王不服氣 ， 這樣的豪宅 ， 賣700萬貴嗎？為啥大家都不認呢？

假如700萬買大高層 ， 很難再倒手
一位網友點評這房子：實話實說 ， 恒大帝景屬于大高層 ， 3萬5一平方 ，這個價真不值！
再加上這是大戶型 ， 還要比同地段同類住房再低些 ， 這個位置每平方兩萬到頂了 。
有網友說 ， 人家給480萬還不賣呢 。 像這類大戶型的高層住宅一般有錢人是不會入手的 ， 因為再賣就很難出手了 。
比如 ， 拿著700萬 ， 幾乎可以在濟南任何位置隨便挑房子了 ， 不需要買這樣的大高層 。

看中的買不起 ， 買得起的相不中
一位濟南朋友坦誠地說 ， 他想買 ， 但真是買不起 。 你這高層大戶型能買得起的是相不中的 。
主要是能承受客戶群體太少 ， 慢慢賣 ， 得等很久總能賣出去 ， 現在的90多平小三室好賣 ， 面積超過140平就要碰客戶了 。
這樣的高價房子越往后越沒人接盤 ， 你想 ， 有七百萬的人要去東邊或者南邊買新盤了 ， 新的房子 ， 新的格局 。 誰沒事去花七百萬買個老房子呢？
所以是 ， 有錢看不上這樣的二手房 ， 沒錢都說這房子不錯啊！就是太貴 。 三萬多一平 ， 得多掛幾年看看情況 。

文化東路的位置不香了嗎？
眾所周知 ， 文化東路是濟南老城區的文教一條街 ， 像山師大、山東藝術學院都在這條街上 ， 而且還有燕山小學 ， 以及歷下人民醫院 。
附近商業發達 ， 到處是小飯店 ， 充滿人間煙火氣 ， 其實是個公認的好地方 。

關鍵問題是現在價格高的二手房這兩年實在是太難賣了 。

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