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法拍房|整頓18萬億樓市的背后：全國170萬套法拍房，開發商1年糾紛41萬宗

商品房銀行樓市法拍房

法拍房|整頓18萬億樓市的背后：全國170萬套法拍房，開發商1年糾紛41萬宗

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法拍房|整頓18萬億樓市的背后：全國170萬套法拍房，開發商1年糾紛41萬宗

看到這兩組數字 ， 我愈發覺得 ， 房地產的亂象 ， 已經到了“不治不行”的地步 。
1 ， 全國現有170萬套法拍房 。
《中國新聞周刊》3月15日報道說 ， 過去五年 ， 全國每年掛牌的住宅用房數量由18.6萬套增加至34萬套 ， 翻了將近一倍 。
截至目前 ， 全國法拍房的拍賣總量已超過170萬套 。
有個90后小伙子 ， 2015-2017年在燕郊買了兩套房 。
運氣不好 ， 趕上了調控升級 ， 1年時間房價縮水一半 。
這個時候 ， 就算是賣房 ， 也補不上房貸的窟窿 ， 索性棄房斷供 。
小伙子的人生 ， 開始極速下墜 。
房貸第一次逾期 ， 收到的是短信 。

隨后 ， 客戶經理上門問情況 。
半年后 ， 銀行收集資料起訴 ， 接下來 ， 開庭——敗訴——法拍 。
200多萬的房子 ， 最后100萬成交 ， 到最后還欠銀行20多萬 。
銀行卡凍結 ， 移動支付賬戶凍結 ， 出行限制 ， 消費限制 ， 不能再擔任公司法人 。
這 ， 就是一個斷供的典型案例 。
報道里 ， 還引述了銀保監會高層 ， 在3月初的一場演講上 ， 針對銀行的告誡：
“現在房貸在大型銀行貸款的占比很高 。 我們反復提醒他們要注意風險 ， 很多人買房貸款是為了投資、投機 ， 將來萬一房價下跌 ， 或者出現其他問題 ， 對銀行而言就是金融危機” 。
2 ， 全國開發商1年的糾紛 ， 高達41萬宗 。
也是3月15日的報道 ， 中房協下屬網站 ， 針對2021年各地人民法院裁判文書數據進行分析 ， 發布了一組統計數據：
2021年 ， 全國各地房地產開發企業的裁判文書數量 ， 達到48.86萬條 。
其中與合同糾紛相關的案例超41.95萬條 。
注意：1年時間 ， 開發商 ， 有41萬宗糾紛 。
房屋買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛 。
買賣合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、建設工程合同糾紛、房屋租賃合同糾紛 。
應有盡有 。
占據絕對大頭的 ， 當然是買賣糾紛 。
僅房屋買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、買賣合同糾紛幾項 ， 就共計25.66萬條 ， 占房企全部合同糾紛的61.17% 。
好了 ， 兩組數字大家都看到了：
170萬套法拍房 ， 房企1年41萬宗糾紛 。
如果不是有實實在在的數據擺在這里 ， 任何一個人 ， 都很難相信：表面上 ， 動輒數千億房企、十幾萬億銷售額、坐擁多套房的中產富人 ， 原來是“金玉其外 ， 敗絮其中” 。

表面上 ， 看看現在的房地產有多強 。
一邊是18萬億的銷售額 。
2021年全國商品房銷售額181930億元 ， 增長4.8% ， 再創歷史新高 。
銷售面積179433萬平方米 ， 比上年增長1.9% ， 兩年平均增長2.3% 。
另一邊 ， 是強勁的投資額 。
3月15日 ， 國家統計局發布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示 ， 2022年1-2月 ， 全國房地產開發投資14499億元 ， 同比增長3.7%；
2022剛開年兩個月時間 ， 進入房地產行業的投資 ， 就達到了1.5萬億！
可在這些數字的背后 ， 正如藍白上面跟大家聊的斷供房和房企糾紛 ， 是過去這些年 ， 房地產粗放發展模式結出的“苦果” 。
開發商高周轉賣期房 ， 為了趕工期而偷工減料 ， 雙面膠貼瓷磚 ， 樓里下暴雨 ， 房屋爛尾還要接著還房貸 ， 住進毛坯房過挑水砍柴的原始生活 ， 開發商資金鏈斷裂、跑路爆雷 ， 爛尾盤無人接手 ， 業主只能打碎牙往肚里咽 。

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