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樓市|315樓市 | 新房如何驗收？這6個地方一定要注意！

樓市門窗

樓市|315樓市 | 新房如何驗收？這6個地方一定要注意！

新房交付時 ， 少不了房屋驗收這個環節 ， 可以及時發現問題解決問題 ， 之后入住也更踏實放心 。
先簡單了解一下收房的流程：接到開發商的收房通知單——約定的時間前往收房現場——先驗房——填寫房屋驗收單——繳納相關費用(物業費、維修基金等)——辦理入住手續——領取鑰匙和相關資料 。
作為業主 ， 該如何進行新房驗收呢？無憂找房給大家總結了一些關于新房驗收的注意事項 ， 希望能對大家有所幫助~
1.查看三書一證一表【樓市|315樓市 | 新房如何驗收？這6個地方一定要注意！】“三書”包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》 ， “一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 ， “一表”是指《竣工驗收備案表》 。
根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后 ， 經驗收合格后 ， 方可交付使用” 。
我們先查看開發商有沒有這些證件 ， 有證件就說明是經過有關部門檢驗過的 ， 之后我們自己也需要對房屋進行二次檢查 。
2.檢查外部情況房屋驗收不光是要看內部 ， 外部環境也很重要 ， 畢竟屬于公攤面積 ， 你也花錢了 。 主要包括樓棟外立面、外墻瓷磚、單元門、樓道及其他公共區域 。

3.檢查墻壁主要是查看墻面是否有裂縫、空鼓 。 裂縫肉眼可以查看 ， 空鼓則需要用小鐵棍敲打墻壁 。 墻面空鼓往往是由于施工不到位造成的 ， 也有可能是墻面受潮造成的 。 用小鐵棍敲擊墻壁 ， 如聽到較為清脆、空洞的聲音則說明墻面空鼓 ， 如果聲音較沉悶 ， 則是正常的 。
4.檢查地面檢查地面平整度、是否有開裂現象、是否有空鼓現象、是否起砂起灰 。 需要注意的是 ， 排水的地方應當有一定泄水坡度 ， 在衛浴和陽臺遠離地漏的位置撒水 ， 觀察水是否流向下水口 。 把水龍頭打開一段時間 ， 觀察地面是否有嚴重積水的情況 。 如果積水不退 ， 表明地面泄水坡度有問題 。
5.檢查防水新房墻壁滲水的事情常有發生 ， 有些嚴重的 ， 整棟樓所有窗戶下面的墻壁都滲水 ， 可以選在房子交樓前 ， 下過大雨的第二天去觀察一下是否墻壁有滲水 。
房間里的防水也要檢查到位 ， 如果裝修后才發現漏水 ， 到時就不得不拆除已經裝修的地面了 。 常用的方法是“注水試驗” ， 把地漏和管道周邊進行暫時封堵 ， 在門口砌高20厘米左右的擋墻 ， 蓄水24小時后 ， 和物業、樓下鄰居共同檢驗樓板是否滲漏 。
6.檢查門窗在門窗檢查方面 ， 最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢、是否能關嚴實、是否有變形和破損 。 還要記得查看貓眼、鑰匙與鎖等是否完好 ， 門表面有沒有磕碰與劃傷 。
如果在驗房時發現了問題 ， 可以聯系開發商處理或者協商賠償 ， 之后再簽字驗收 。
最后提醒一點 ， 在購房時盡量選擇品牌知名度高、口碑好的開發商 ， 一般不會出現房屋質量問題 。

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