北京章哥 ， 房地產從業20年 ， 通曉業內門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑 。
總有人提問：非剛需 ， 買了房也是出租不住 ， 那手中的錢是買房收租金合適 ， 還是買理財產品吃利息？
我既不懂宏觀經濟也不懂資產規劃 ， 所以每次都是沒建議 。 只是提醒一句 ， 西歐美日等發達國家差不多都是零利率甚至是負利率了 ， 存錢不給利息還可能倒交錢 ， 越存越少 。
一、
去年底 ， 中國針對歐元區發行了40億的國債 ， 利率分三檔：5年期-0.152% ， 10年期0.318% ， 15年期0.664% 。 也就是說 ， 如果有100萬歐元買了中國5年期國債的話 ， 總共要賠7600塊 。 往出借錢還賠錢 ， 中國人恐怕都沒聽說過 ， 畢竟咱們現在國內5年期的利率還4.75%呢 。
可就是這款讓人賠錢的國債 ， 一經發行就被搶購一空 ， 訂單量是發行量的4.5倍 ， 達到180億歐元 。 實在不理解吧 ， 都說殺頭的買賣有人干 ， 賠錢的買賣沒人干 。 可在現在的歐洲資本市場上 ， 大佬們搶著賠錢 ， 還不容易搶到呢 。 為什么？
其實道理很簡單 ， 買中國的賠的少唄 。 如果買歐洲的 ， 目前主權債評級最高的就是德國 ， 5年期的利率為-0.764% ， 和咱們的-0.152%相比賠的更多 。 那對于那些手握大把外匯沒地方投資的國家來說 ， 反正怎么都是賠 ， 自然得選賠的少的 。
二、
據說這幾年廣東江浙的保險柜廠商都賺翻了 ， 全是掙出口外銷的錢 。 而且看數據 ， 不少廠家還在加產能 ， 估計下一個目標是賺中國人自己的錢 。
因為中國原央行行長周總在2019就說過：中國可以盡量避免快速地進入到負利率時代 。 這句話的意思誰都明白吧 ， 也就是中國早晚會進入負利率時代 ， 不可避免 ， 只能盡量往后拖 。
同樣在2019年 ， 大概是年底左右吧 ， 銀保監會約談了13家大型保險公司 ， 要求立刻停止銷售利率為4%以上的年金險 。 要知道這種產品可是保險公司的主流產品啊 ， 網紅險 ， 一旦停掉 ， 各家公司的業績都受到大幅影響 。
可是 ， 從國家的角度來說 ， 這種產品必須停 ， 因為風險太大 。 誰也不能保證以后理財產品的收益能超過這個比例 ， 甚至是絕不可能超過 。 那如果保險公司銷售的過多 ， 到時候就會出現巨額虧損 ， 惹出的風險誰也無法承擔 ， 所以才緊急制止 。
所以保險柜廠商都在賭 ， 賭一旦負利率真的實施 ， 那保險柜就會跟冰箱似的進入千家萬戶 。 前些天聽朋友說 ， 他家樓里新搬來個鄰居 ， 裝修時在墻上掏了好幾個跟狗窩大小似的窟窿 。 他開始不明白這是什么風格 ， 裝修工人也不懂 。 但后來琢磨估計就是裝保險柜的暗門 ， 給負利率時代存錢準備的 。
三、
且不論是買房合適還是理財產品合適 。 只說這如果真的負利率了 ， 那所謂的理財產品還能有收益嗎？
日本現在5年期的存款利率是0.005% ， 萬分之五 。 那打個比方吧 ， 如果將來中國也一樣 ， 那要想靠利息來維持生活的話 ， 打個比方每個月5000吧 ， 一年6萬 ， 不算高吧 。 可這就需要存1200萬塊錢才行 ， 臥靠 ， 真要是有1000多萬那還存銀行干嘛 ， 干脆吃了喝了不香嗎？
那問題來了 ， 自古以來都是借錢要有利息的 ， 怎么到現在竟然有賠本的買賣？其實也不難理解 ， 商品價格是供需關系決定的 ， 物以稀為貴 ， 東西越多越不值錢 。 而利率就是錢的價格 ， 市場上錢越少 ， 借錢越難 ， 那利息才會高 。 現在國際上之所以零利率負利率 ， 那就是因為他們的錢發的太多 ， 多到不值錢 ， 多到貶值的地步了 。
推薦閱讀
- 宅基地|蘇州房貸利率低至4.6%，為了刺激樓市，也是下足了功夫
- 房貸|首套房、二套房貸款利率低至4.6%，買房正當時！
- 降息|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、貨幣化，樓市依然冷清清
- |四大手段都不管用了？降息、首付、利率、貨幣化，樓市依然冷清清
- 購房置業|又一房地產巨頭麻煩了，集團賬戶余額不到10000元，負債卻超200億
- 信陽|2022年千億房也難熬：合景泰富被下調評級，展望“負面”業績承壓
- 經濟適用房|2月居民房貸變“負”，樓市“乍暖還寒”？“小陽春”已在路上了
- 購房置業|銀行利率低至4.75%，剛需可以上車！
- 園林|10年后的“高層住宅”，或將成為沉重的“社會負擔”？你怎么看？
- 山西省|貸款利率和首付都低了，為什么樓市還起不來？