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降息|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、貨幣化，樓市依然冷清清

樓市棚戶區改造房貸降息

降息|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、貨幣化，樓市依然冷清清

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降息|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、貨幣化，樓市依然冷清清

2022年的樓市 ， 已經祭出了四大手段 ， 分別是：
降息、降首付、降利率、棚改貨幣化 。
先說貨幣層面 ， 也就是降準和降息 。去年兩次降準 ， 1次降息 ， 1月份又來一次降息 。
前幾天 ， 央行又宣布 ， 自掏腰包超過1萬億 ， 把外匯占款的收益拿了出來 ， 上繳給財政 。
這其實也是變相的降準 ， 因為1萬億的外匯占款 ， 肯定要對應1萬億的基礎貨幣投放 。
現在基礎貨幣投放的錨換成了MLF ， 在2014年以前 ， 都是以外匯占款 ， 錨定印鈔的多寡 。
如果再考慮到：2月份社會融資規模下降 ， 居民中長貸首次出現了負增長 。
【降息|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、貨幣化，樓市依然冷清清】
接下來 ， MLF的利率 ， 還有1年期LPR會不會繼續引導下降 ， 值得關注 。
再說首付和利率 。先看20%首付的城市已經有多少了 。
中原地產研究院統計數據顯示 ， 截至3月1日 ， 全國在2022年已經累計有16個城市發布了不同內容的降低首付政策 。
其中有菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、蚌埠、溫州提及或者部分提及商業貸款調整首付 。
另外還有北海、自貢、晉中、南寧、福州等城市提及了公積金首付成數的變化 。
這還都是明面上的 。
其實央行和銀保監會早有規定 ， 在不實施限購措施的城市 ， 居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款 ， 原則上最低首付款比例為25% ， 各地可向下浮動5個百分點 。
所以 ， 20%首付 ， 并沒有突破調控底線 。
再看利率降得多猛 。今年1月20日至2022年2月18日 ， 有25個城市下調房貸利率 ， 且利率降幅超過對應期限的5年期LPR降幅 。 其中 ， 6個城市房貸利率環比降幅超20個基點（BP） ， 13個城市的房貸利率降幅在10-20BP之間 ， 14個城市降幅在5-10BP之間 。
這還是2月份的數據 ， 到3月份 ， 長三角不少城市首套房利率已經到了5%左右 ， 重慶主流利率5.2% 。
廣州在2月份四大行降利率之后 ， 3月又降了一波 ， 蘇州甚至降到了4.6% ， 鄭州還推出了大學生畢業5年內首套房4.7%的利率 。
再聊貨幣化 。3月1號的時候 ， 鄭州提出放松限貸限購 ， 其中就提到了要實施三年的棚改貨幣化 ， 但沒提細則 。
到3月8號的時候 ， 直接發了棚改貨幣化的意見 。
作為一座千萬級人口大城、萬億GDP大城、國中城市、米字型高鐵城市 ， 這一番舉動 ， 有極強的信號意義 。
在2015-2018年 ， 正是因為大量的拆遷戶拿著巨額現金去“掃樓” ， 才造成了短期庫存緊缺 ， 由此引發房價上漲 。

這一番重走“去庫存”老路 ， 看來地方上確實有點坐不住了 。
以上 ， 梳理完畢 。接下來 ， 是藍白今天想聊的主要部分：
這么多大招都用上了 ， 現在還是3月中旬 ， 也就兩個半月的功夫 ， 層出不窮的利好發出來 ， 說實話 ， 我都覺得有點懵 。
按理來說 ， 按咱們的記憶來說 ， 按我們已經被房價“教訓”了多次的經驗來說 ， 樓市早就該“支棱”起來了 。
可實際上呢？
我們滿目所見 ， 樓市依然冷清清 。我看到民生宏觀周君芝3月14日發的報告 ， 她列出房地產過去一年的數據 ， 涵蓋銷售、拿地、投資、和融資 。
銷售端 ， 同比增速滑落出歷史正常區間 ， 幾乎與金融危機時期相當 。

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