【不動產(chǎn)登記|該如何正確面對查封房】
2018年王先生 ， 通過某不正規(guī)的小中介看中了一套總房價130萬元的二手房 ， 并與賣方簽署了房屋買賣合同 ， 直接向賣方支付了2萬元定金 ， 合同還約定買方王先生需向賣方直接轉(zhuǎn)賬30萬元首付款 ， 幫賣方還清該套房屋剩余的銀行貸款 ， 這操作也沒誰了 ， 合同中約定的首付款支付時間很快就到了 ， 而買方卻非常擔(dān)心自己的房款安全 ， 畢竟30萬元也不是一筆小款項(xiàng) 。 因此 ， 與中介方溝通如何保障房款支付的安全 ， 隨即與賣方去調(diào)查產(chǎn)調(diào)情況 ， 發(fā)現(xiàn)該房屋沒有任何問題 ， 沒有被法院查封的情況 ， 只有銀行抵押后按照合同約定支付了30萬元首付款給賣方 ， 在過戶手續(xù)時 ， 買方王先生發(fā)現(xiàn)了賣方的異樣總是在找各種理由推 遲辦理房屋交易的手續(xù)的時間 ， 不曾想通過暗中調(diào)查發(fā)現(xiàn)該房屋早已被申請司法保全 ， 且賣方對外負(fù)債高達(dá)200多萬元 ， 名下沒有任何其他資產(chǎn)用于還債 ， 房屋不可能進(jìn)行過戶交易 ， 隨后買方約談賣方及中介方了解情況得知 ， 原來賣方生意失敗到處借錢償還 ， 暫時用買方首付款償還債務(wù) ， 心存僥幸想著生意會好轉(zhuǎn) ， 不曾想所有負(fù)債一并爆發(fā) ， 目前也是無力償還銀行欠款 ， 房子無法過戶 ， 王先生最終向法院起訴業(yè)主 。
溫馨提示：首付款用于償還業(yè)主欠款需親自陪同現(xiàn)場操作 ， 切不可直接支付業(yè)主 ， 同時呢選擇有一定實(shí)力資質(zhì)的第三方公司委托服務(wù) ， 首付款能在過戶當(dāng)天支付盡可能過戶當(dāng)天在結(jié) ， 喜歡文章的記得給個關(guān)注 。
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