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運(yùn)勢(shì)|網(wǎng)紅神盤突遭查封，又一地產(chǎn)巨頭轟然倒下

購(gòu)房置業(yè)運(yùn)勢(shì)命理

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這兩天 ， 一則突發(fā)消息可能讓成都的購(gòu)房者失望了 ， 網(wǎng)紅神盤山河玖璋（原南城都匯）的數(shù)千套房源被查封 ， 高新剛一的朋友終究等了個(gè)寂寞 。 據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)公開(kāi)信息透露 ， 該項(xiàng)目4603套房產(chǎn)的查封期限為三年 ， 雖然背后的具體原因尚不清楚 ， 但其項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商-禹州集團(tuán)卻引發(fā)了大眾關(guān)注 。

其實(shí) ， 禹州的危機(jī)已經(jīng)早有預(yù)兆 ， 只不過(guò)很多人沒(méi)有留意 。 下面我們就一起復(fù)盤一下這個(gè)項(xiàng)目的前世今生以及開(kāi)發(fā)商的困境掙扎 ， 同時(shí)也為諸多購(gòu)房者做個(gè)心理防范 ， 盡量避開(kāi)雷坑 。

一、長(zhǎng)達(dá)18年的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)史
時(shí)間回到2004年10月29日 ， 著名的香港開(kāi)發(fā)商和記黃埔以21.35億元的”天價(jià)“拿下1036.47畝的成都“城南地王” ， 成交樓面價(jià)1030元/平米 ， 創(chuàng)下當(dāng)時(shí)成都乃至整個(gè)西部地區(qū)單宗土地的最高價(jià) 。
然而 ， 在取得土地后 ， 和記黃埔卻并沒(méi)有著急大開(kāi)大建 ， 而是像擠牙膏一樣緩慢施工 ， 從一期到六期 ， 用了整整16年之久 。 當(dāng)高新區(qū)從一片荒蕪變成高樓大廈林立 ， 地價(jià)已經(jīng)翻了近20倍 ， 房?jī)r(jià)也一路上漲至3萬(wàn)元/㎡ 。 隨著時(shí)間的推移 ， 企業(yè)賺得盆滿缽滿 。
很多人都聽(tīng)過(guò)這個(gè)開(kāi)發(fā)商老板的名字：李嘉誠(chéng) 。

該項(xiàng)目以“南城都匯”為名的最后一次開(kāi)盤在2016年9月 ， 當(dāng)時(shí)的預(yù)售參考價(jià)格約為清水12000-16000元/平 。 此后的4年時(shí)間里 ， 多次傳言要開(kāi)盤 ， 但最后都不了了之 ， 直到一則官宣再次將其推到聚光燈下 。
二、接盤俠登場(chǎng)
2020年7月23日 ， 母公司長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布出售公告 ， 將該項(xiàng)目公司出售給禹洲集團(tuán)及成都瑞卓置業(yè)有限公司（愛(ài)普地產(chǎn)）聯(lián)合成立的一家境外公司“RZ3262019 Limited” ， 對(duì)價(jià)10.12億美元 ， 折合人民幣約71億元 。 出售事項(xiàng)于同日交易完成 ， 預(yù)期集團(tuán)將就出售事項(xiàng)（經(jīng)考慮融資安排）錄得約港幣38.11億元未經(jīng)審核得益 。
長(zhǎng)實(shí)表示 ， 項(xiàng)目設(shè)有2.33萬(wàn)個(gè)單位（包括住宅和商鋪） ， 在之前的銷售活動(dòng)中已售出16503個(gè)單位 ， 長(zhǎng)實(shí)將會(huì)在項(xiàng)目公司中保留一名董事 ， 協(xié)助項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 。
16年前 ， 長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)拿下該地塊 ， 只花了21.35億元 。 16年后 ， 以71億元賣出 ， 加上前期一百多億的銷售 ， 進(jìn)退之間 ， 近兩百個(gè)小目標(biāo)到手 。

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