15天前，潘石屹宣布準(zhǔn)備以7折甩賣銷售北京朝陽區(qū)銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO中山廣場(chǎng)等９個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)3.2萬平米京滬兩地的部分物業(yè)，以便“減負(fù)”前行。粗略計(jì)算，這批資產(chǎn)所含待售房源的掛牌總價(jià)在13億元左右，此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債。
當(dāng)時(shí)SOHO中國在宣傳文章里極力自薦，稱“7折出售不失為一個(gè)撿漏的好機(jī)會(huì)”。
不過據(jù)北京青年報(bào)采訪人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述多個(gè)項(xiàng)目即使打7折后，價(jià)格仍高于周邊項(xiàng)目售價(jià)，或僅是持平，打完折扣的售價(jià)跟市場(chǎng)價(jià)相比并沒有較大的差別。潘石屹“跳樓大甩賣”一事還未完全過去，這兩天又傳出了其被罰1.15億的消息。
潘石屹一天連吃15張罰單北京市市場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站顯示，3月21日，SOHO中國旗下北京搜厚物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營北京銀河SOHO、前門SOHO、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO等15家物業(yè)管理公司被處罰款1.15億元。
被罰款的原因均為存在加收電費(fèi)、在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用等違法行為，共計(jì)違法收取費(fèi)用7685.84萬元，被北京市各區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令返還違法收取費(fèi)用，并處罰款總計(jì)1.15億元。
這可不是老潘旗下的公司第一次這么偷摸干了。去年12月初，因存在向商戶加價(jià)多收取電費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)、加價(jià)收電費(fèi)等“記花賬”的電力價(jià)格違法行為，上海市長寧區(qū)、市靜安區(qū)、黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局開出了7份行政處罰書，北京搜厚物業(yè)管理有限公司上海多家分公司被處以警告并合計(jì)罰款8664萬元。
沒想到被罰后僅過去不到四個(gè)月，就再次因同樣的問題被懲處。被罰款8664萬的10天之后，由潘石屹任法定代表人、其妻子張欣任董事長，副董事長的北京建華置地有限公司因偷逃稅被北京市稅務(wù)稽查部門依法罰款7.09億元。
SOHO中國去年由盈轉(zhuǎn)虧本周四，港股SOHO中國披露了2021年全年業(yè)績數(shù)據(jù)。2021年公司實(shí)現(xiàn)租金收入約17.42億元，同比增長約13%，全年無物業(yè)銷售收入。去年公司營業(yè)收入約17.41億元，毛利約13.99億元，年度凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，由2020年盈利5.37億元轉(zhuǎn)為2021年虧損1.23億元。這個(gè)虧損是從哪里來的？就是上述提到的附屬公司建華置地因偷稅漏稅被重罰。
公司財(cái)報(bào)透露，虧損的主要原因是公司附屬公司發(fā)生一次性稅費(fèi)開支約4.39億元。2021年12月17日，SOHO中國收到北京市稅務(wù)局稽查局對(duì)其做出的《稅務(wù)處理決定書》和《稅務(wù)行政處罰決定書》。北京稅務(wù)局在《決定書》中認(rèn)定建華置地少繳企業(yè)所得稅和土地增值稅1.98億元。建華置地應(yīng)在收到《決定書》后支付上述稅款、滯納金及罰款共計(jì)7.09億元。
據(jù)需，SOHO中國2021年的凈資產(chǎn)負(fù)債率為44%，平均借貸成本約4.7%。2021年公司銀行貸款約為113.41億元，其他貸款66.56億元，總貸款179.97億元。在償還債務(wù)方面，1年內(nèi)SOHO中國須償還貸款16.6億元，1年以上至2年須償還貸款11.39億元，2年以上至5年須償還貸款54.85億元，5年后須償還貸款97.1億元。END
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