建筑面積|三個“維度”幫你選出2022春季買房必看盤( 二 )
招商龍湖·東望府在2021年年底開盤，占地面積11.3萬㎡、建筑面積2.94萬㎡、容積率2.0、綠化率35%，規(guī)劃戶數(shù)1592戶。園區(qū)共17棟小高層和14棟洋房，小高層20層封頂，為帶裝修交付；洋房6-11層封頂，為清水交付，交付時間均為2024年12月。
??園區(qū)內(nèi)自建幼兒園；自建5000平鄰里中心，含有1000平菜市場、體育館和物業(yè)辦；代建中小學(xué)學(xué)校。樓宇排布采用科學(xué)風(fēng)光定位系統(tǒng)，保證每棟樓達(dá)到通風(fēng)和采光的良好狀態(tài)，園區(qū)采用手機(jī)小程序進(jìn)入，無需打卡和刷臉。周邊覆蓋北站商圈、吉祥商圈、龍之夢商圈和陶瓷城商圈；涵蓋龍之夢、大悅城、家樂福等多家大型商業(yè)綜合體。
??目前小高層的建面有80㎡、100㎡、110㎡，其中小高層100㎡均價約14000元/平，110㎡小高層均價約15000元/平；洋房建面有115㎡和132㎡，均價約16000元/平，洋房一層均價約20000元/平。在2021年10月30日開盤，首開小高層G2、G3；其中G3均為110㎡，G2邊戶為110㎡，中間戶為100㎡。首開洋房為Y2，7層封頂，建面約132㎡。
品牌：客戶改善需求逐漸提升。
??目前房地產(chǎn)市場可以說是“內(nèi)卷”不斷，市場橫盤期已然來臨，此時如果你想買房，那么開發(fā)商實(shí)力相當(dāng)重要。根據(jù)沈陽中原研究部數(shù)據(jù)，我們可以看出置業(yè)者買房目的主要還是對于“居住品質(zhì)的升級改善”，這對于房企的品牌物業(yè)要求，就比較嚴(yán)格了，小品牌開發(fā)商承擔(dān)不起；民營品牌風(fēng)險太大，可能最后能依靠的住僅有國央企。
數(shù)據(jù)來源：沈陽中原研究部
??因此我也向大家推薦國企樓盤：萬科·渾南新都心。
?作為新市府板塊的低密國際住區(qū)，規(guī)劃為帶裝修的高層、小高及洋房產(chǎn)品，其中高層產(chǎn)品為23-26層封頂、小高層為18層封頂、洋房為7層封頂。
??項(xiàng)目以中日產(chǎn)業(yè)園為底盤，打造萬科低密國際住區(qū)，項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃約6.5萬方9年一貫制教育用地，自建約6萬方匠造公園，自建約1km風(fēng)情商街，引進(jìn)“新都心”開發(fā)理念，構(gòu)筑“職、住、學(xué)、游”四維一體的百萬方綜合住區(qū)。
??在售產(chǎn)品方面，高層建筑面積為103平米，在售樓棟為2#、3#、6#、7#、8#，小高層建筑面積為120平米、138平米，在售樓棟為10#、15#，洋房建筑面積為145平米、171平米，在售樓棟9#、10#、12#。高層和小高層均價約13000-14000元/平米，洋房均價約17000-20000元/平米，全部為帶裝修交付，預(yù)計交房時間為2023年6月。
??在戶型設(shè)計上，項(xiàng)目主推三居室功能性戶型，對于初次置業(yè)者來說，三室是一步到位的選擇，既滿足有其屋的要求，又能兼顧未來家庭結(jié)構(gòu)的發(fā)展可能。對改善型置業(yè)者來說，三室能夠滿足相當(dāng)長一段時間內(nèi)的家庭需求。
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