建筑面積|三個(gè)“維度”幫你選出2022春季買房必看盤
樂(lè)居買房訊隨著生活質(zhì)量的提升，家不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的“棲身之所”，它更是主人生活品味的詮釋。最近幾年，沈陽(yáng)置業(yè)者的目光更多的聚集在了熱門板塊的改善型樓盤，置業(yè)者不僅僅關(guān)注于地段，交通，教育等配套，更加關(guān)注居住的價(jià)格、戶型和品牌等。那小編也是針對(duì)戶型、價(jià)格和品牌三個(gè)方面進(jìn)行分析，選出了幾個(gè)我們?cè)?022春季買房必看盤，希望能給置業(yè)者們買房有個(gè)參考。
??從戶型角度入手：底部剛需需求明顯收窄，改善需求穩(wěn)步釋放
??根據(jù)沈陽(yáng)中原研究部數(shù)據(jù)，從2020年開始沈陽(yáng)市主力供求仍以80-90㎡為主，占22%，但占比持續(xù)下降；80㎡以下占14%，降幅較大，表明市場(chǎng)底部剛需明顯收窄；90-130㎡占49%，且占比逐年提升；套均面積5年間增長(zhǎng)12㎡，2020年達(dá)106㎡，表明客戶需求面積逐年增大。三室需求占比持續(xù)增加，二室成為非主流。2016-2020年，二室戶型占比由51%下降至31%，而三室戶型占比的大幅提高，由35%上升至55%，三室成為客戶購(gòu)買的基本需求。
數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)中原研究部
??在三室戶型為主流的時(shí)代，其實(shí)置業(yè)者們更喜歡“寬”客廳，置業(yè)者認(rèn)為寬廳更加的開敞，并有實(shí)際的功能用途，比如說(shuō)可以作為書房或者是休閑場(chǎng)所。
其中旭輝·首府鉑辰時(shí)代就是這樣的設(shè)計(jì)。
??該戶型建筑面積為120㎡產(chǎn)品，規(guī)劃為三室兩廳兩衛(wèi)。戶型設(shè)計(jì)上較為方正，高得房率，可滿足改善置業(yè)者對(duì)于居住空間的功能性需求。
??客廳采用大寬庭設(shè)計(jì)，開間5.5米，與陽(yáng)臺(tái)相連接，通風(fēng)采光條件較好。客廳和廚房的窗戶均在房間的中軸線上，通風(fēng)效果很好?？蛷d與餐廳相連，整體視覺(jué)空間擴(kuò)大，餐廳可放置一個(gè)6人位的餐座椅，節(jié)假日可在與三兩好友休閑小聚。明窗U型廚房，預(yù)留冰箱位，儲(chǔ)物空間較大。
?還有中?！ず晚灥?25㎡戶型也是備受置業(yè)者歡迎。
?全明采光，客廳+雙臥朝南，南向約10.4米整體面寬，保證充足的采光與通風(fēng)?？蛷d開間約4米，優(yōu)于同面積段戶型，且在陽(yáng)臺(tái)處可設(shè)置晾衣區(qū)，增加了客廳的功能性，且連接餐廳、廚房，整體縱深超10米，滿足日常起居及待客空間需求。帶窗明廚，預(yù)留寬約1.1米的冰箱位，食材取用方便。
??價(jià)格：從價(jià)格方面來(lái)看，置業(yè)者更傾向于性價(jià)比較高的新盤。
??目前沈陽(yáng)購(gòu)房的客戶群體都是呈現(xiàn)年輕化的趨勢(shì)，根據(jù)沈陽(yáng)中原研究部數(shù)據(jù)來(lái)看，目前25歲以下才是購(gòu)物的助理客群，并且其占比在逐年的增加；31歲以上的客戶占比在逐漸的減少，客戶年齡呈現(xiàn)年輕化。
數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)中原研究部
??針對(duì)于年輕人買房更加注重的就是實(shí)際的用途，對(duì)于價(jià)格更是關(guān)注，太貴的價(jià)格承擔(dān)不起，喜歡綜合性價(jià)比較高的，并且對(duì)于樓盤更喜歡是純新盤或者尚未開盤的。針對(duì)于這一點(diǎn)我比較推薦的樓盤有萬(wàn)科府前壹號(hào)、招商龍湖·東望府。
萬(wàn)科府前壹號(hào)目前處于待售狀態(tài)，價(jià)格尚未公布。占地面積76000㎡，建筑面積137000㎡，容積率1.8，綠化率35%，規(guī)劃戶數(shù)1008戶，車位總數(shù)1350個(gè)。萬(wàn)科府前壹號(hào)規(guī)劃建筑面積122㎡小高層以及130-155㎡洋房產(chǎn)品，其中12棟洋房，清水交付，交付時(shí)間為2023年12月30號(hào)；6棟小高，18層封頂，帶裝修交付，交付時(shí)間2024年6月。
??園區(qū)內(nèi)部自建1100㎡會(huì)所，具有游泳、健身、會(huì)客等功能；旁邊為兄弟項(xiàng)目萬(wàn)科首府未來(lái)城，內(nèi)部建有公立幼兒園。
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