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購房置業(yè)|“如果我這輩子還有能力買房，一定要買現(xiàn)房”

購房置業(yè)毛坯房

購房置業(yè)|“如果我這輩子還有能力買房，一定要買現(xiàn)房”

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陜西省西安市一樓盤“易合坊”爛尾 ， 時(shí)至今日 ， 小區(qū)僅有一棟樓交房、一棟樓自救成功 。 部分購房者選擇搬進(jìn)毛坯房 ， 更多的人則在出租屋和“新家”間徘徊 。 從樓層外望去 ， “易合坊”和周邊小區(qū)沒太大區(qū)別——墻體整潔亮麗 ， 不少業(yè)主的陽臺(tái)上還貼有對(duì)聯(lián)和窗花 。 距離最近的商業(yè)綜合體僅有幾百米遠(yuǎn) ， 再往西一點(diǎn) ， 是一座地鐵站和城際客運(yùn)樞紐站 。 而且附近還有多所學(xué)校 ， “正兒八經(jīng)的學(xué)區(qū)房” 。 沒人能想到 ， 這是一個(gè)爛尾近八年的樓盤 。 小區(qū)內(nèi)部卻是另一幅景象 ， 雨天的路化身“水泥”路 ， 隨處可見堆成小山的建筑垃圾 ， 樓道還沒竣工 ， 居民只好自行用磚塊和木板搭成路基 。 更大的困難是 ， 由于尚未交房 ， 多數(shù)樓棟沒水沒電 。 易合坊位于西安市灞橋區(qū)柳鶯路 ， 一期共13棟樓、1287戶 ， 6棟為高層 ， 其余為多層 。 建筑大體完工 ， 但還達(dá)不到交房條件 。 劉曉強(qiáng)稱 ， 當(dāng)初開發(fā)商口頭承諾2014年底交房 ， 不過合同上標(biāo)注的卻是2015年6月30日交房 。 時(shí)至今日 ， 小區(qū)僅有一棟樓交房、一棟樓自救成功 。 其余樓的業(yè)主多次咨詢過相關(guān)部門 ， 得到的答復(fù)是開發(fā)商沒錢了 ， 要破產(chǎn)重整重新引進(jìn)新的投資人 。 灞橋區(qū)政府也曾通過網(wǎng)絡(luò)回復(fù) ， 易合坊項(xiàng)目是席王街道香王村城中村改造項(xiàng)目 ， 由于開發(fā)商西安四德置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱四德公司）資金困難 ， 涉及的一期尾余、二期、三期項(xiàng)目全部停工 。 回復(fù)還說 ， 問題發(fā)生后 ， 購房群眾多次向區(qū)、街道反映 ， 區(qū)、街道也多次組織開發(fā)商與業(yè)主代表協(xié)商解決項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)償方案 ， 引導(dǎo)業(yè)主通過法律渠道維權(quán) 。 但有些業(yè)主等不及了 。 有人失去工作機(jī)會(huì) ， 已無力承擔(dān)房租與房貸；有人聽說破產(chǎn)重整后 ， 房屋產(chǎn)權(quán)可能存在變數(shù) 。 于是部分購房者選擇搬進(jìn)毛坯房 ， 據(jù)業(yè)主說 ， 最早有人在今年2月28號(hào)入住 ， 一月間搬進(jìn)來三百多戶 。 更多的人則在出租屋和“新家”間徘徊 。
住進(jìn)毛坯房劉曉強(qiáng)是陜西洛南縣人 ， 二十出頭就在西安打拼 。 奮斗十幾年攢下一些積蓄后 ， 他和妻子李麗商量為小家庭改善下居住條件 。 于是在2013年夏天交了15萬首付買下這套房子 。 買房的情形劉曉強(qiáng)印象深刻 ， 一天他開夜班出租車 ， 拉了一位住在席王街道附近的乘客 ， 對(duì)方告訴他有新樓盤開盤 ， “性價(jià)比特別高 ， 旁邊就是地鐵站和客運(yùn)中心 ， 才4750塊錢一平 ， 比周邊的要便宜幾百呢 。 ”聽完他動(dòng)心了 ， 想到回老家也方便 。 次日白天顧不上休息 ， 他拉著妻子跑到易合坊售樓中心 。 買房并不是一個(gè)容易的決定 ， 兩人先后跑了不下十趟 ， 看到五證齊全、有樓層已經(jīng)蓋了一半 ， 夫妻倆終于放心了 。 二人多年積蓄加上跟親戚朋友借的錢 ， 終于湊夠15萬的首付款 。 總房款是45萬元 ， 他們辦了二十年30萬的按揭 ， 每個(gè)月還貸2300元左右 ， 利率下降后 ， 每個(gè)月仍還1955.05元 。 剛簽完合同 ， 李麗就興奮地拿著合同去附近學(xué)校咨詢給孩子轉(zhuǎn)學(xué)的事 ， “那時(shí)候覺得小區(qū)名字都是動(dòng)聽的” 。 戶籍在藍(lán)田的打工人羅娟買了1號(hào)樓的房 ， 準(zhǔn)備以后給兒子結(jié)婚用 ， 合同上同樣寫的是2015年6月30日交房 。 但到了交房期限 ， 別人說“樓盤爛尾了” ， 那是她第一次知道“爛尾”這個(gè)詞 ， 她不信 ， “那么大的公司怎么會(huì)交不了房呢？”公開資料顯示 ， 易合坊項(xiàng)目的開發(fā)商四德公司出現(xiàn)資不抵債 ， 導(dǎo)致房屋爛尾情況 。 后來公司的債權(quán)人北京旭輝朝陽向灞橋法院遞交了四德公司破產(chǎn)重整申請(qǐng) ， 2018年易合坊進(jìn)入了破產(chǎn)重整手續(xù) 。 目前 ， 案件還在處理中 。 羅娟實(shí)地看過幾次后死心了 ， 彼時(shí)小區(qū)里雜草叢生 ， 都沒幾個(gè)工人 。 一起來查看進(jìn)度的還有其他業(yè)主 ， 大家互相留了聯(lián)系方式加了群 。 現(xiàn)在“消息跟蹤群”已經(jīng)有了477人 ， 另一個(gè)名為債權(quán)人的群也有421人 。 在這之前 ， 她和丈夫、兒子、公公一起租住在城中村 ， 后來趕上城中村拆遷 ， 只好多掏了一倍的房租租住在一間60平方米的老舊樓房里 。 房間依然沒有暖氣和洗浴設(shè)施 ， 只有兩間臥室 ， 再趕上女兒回來 ， 一家人住得很是擁擠 。 今年天氣暖和后 ， 她和老公便搬到了毛坯房里 ， “雖然條件艱苦 ， 但起碼住的是自己的房子” 。 另一些人選擇住進(jìn)毛坯房 ， 則是和劉曉強(qiáng)一樣為了守自己的房子 。 灞橋區(qū)人民法院于2022年3月1日在小區(qū)內(nèi)張貼的公告寫明：項(xiàng)目已進(jìn)入案件審理程序 。 在此期間 ， 嚴(yán)禁未經(jīng)施工方許可 ， 以查看施工進(jìn)度為名在施工現(xiàn)場(chǎng)隨意走動(dòng) 。 禁止以各種借口煽動(dòng)強(qiáng)行入住、搶占房屋等擾亂、影響案件審理程序推進(jìn)及妨害訴訟的其他行為 。 對(duì)此 ， 很多人表示并不清楚 ， 購房者的消息多來源于業(yè)主群 ， “因?yàn)橛腥苏f三月底破產(chǎn)重整后 ， 你的房子可能就不是你的房子了 。 所以很多業(yè)主趕緊住進(jìn)來 。 ”由于尚未交房收鑰匙 ， 購房人拿著合同找了開鎖公司 。 有些房屋缺門缺窗 ， 業(yè)主自己找人安裝 。 車和大件家具暫時(shí)不允許進(jìn)小區(qū) ， 業(yè)主們只好先搬來簡(jiǎn)易床、案板和煤氣罐等必需品 。 有業(yè)主表示 ， 很多家庭只有一兩人住 ， 但有超過三百多戶居民住進(jìn)了毛坯房 。 一千多個(gè)故事只有一個(gè)結(jié)局住進(jìn)毛坯房 ， 最緊要的問題是沒水沒電 。 記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn) ， 已經(jīng)整棟交房的11號(hào)樓下有一個(gè)飲水機(jī) ， 這成了居民生活用水的主要來源 。 人們提著各式各樣的桶從這里取完水 ， 回家再倒入更大的桶中 。 上了年紀(jì)的人 ， 往往會(huì)用大號(hào)礦泉水瓶多跑幾趟 。 此外 ， 自救成功的2號(hào)樓居民家也有水出售 ， 4.5升的農(nóng)夫山泉礦泉水瓶 ， 一塊五能提兩桶 。

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