在一個(gè)省份中 ， 各個(gè)城市單打獨(dú)斗 。 各自為政永遠(yuǎn)做不大 ， 太原即為一個(gè)典型樣本：運(yùn)城臨汾被西安吸附 ， 大同忻州被北京吸附 ， 在地產(chǎn)中介的話術(shù)中 ， 甚至把大同歸為環(huán)京；晉城長(zhǎng)治人去鄭州比去太原方便得多 。
群狼環(huán)伺 ， 山西的蛋糕被他省幾乎分割殆盡 ， 使得太原這個(gè)省會(huì)城市的存在感很弱 。
所以 ， “強(qiáng)省會(huì)”應(yīng)該是每個(gè)省會(huì)城市追求的目標(biāo) 。 只有通過做大省會(huì) ， 提升省會(huì)的吸附力 ， 進(jìn)而培育現(xiàn)代化城市圈 ， 才能在城市競(jìng)爭(zhēng)中獲取更大的優(yōu)勢(shì) ， 因此 ， 包括成都、長(zhǎng)春、濟(jì)南等強(qiáng)省會(huì)城市已經(jīng)開始擴(kuò)容 。
去年 12月18日 ， 在甘肅省委十三屆十五次全會(huì)暨省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上 ， 甘肅首次真正明確提出“強(qiáng)省會(huì)” ， 意味著甘肅正式跟進(jìn)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略 。
甘肅提出“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略 ， 將直接把人才、資金、技術(shù)等優(yōu)質(zhì)要素集中在蘭州 ， 蘭州的人口總量、區(qū)域配套能級(jí)都將進(jìn)一步提升 ， 蘭州將迎來快速發(fā)展期 ， 的城市影響力、競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力也將得到進(jìn)一步增強(qiáng) 。
4月5日 ， 蘭州發(fā)布《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》 ， 在需求端和供應(yīng)端同時(shí)對(duì)樓市進(jìn)行了放松 。
需求端包括“認(rèn)貸不認(rèn)房”；把首套房的首付比例降到兩成 ， 二套房降到三成；允許家庭擴(kuò)容者在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房；提高公積金額度；推進(jìn)貨幣化征拆安置等 。 供應(yīng)端則降低土地競(jìng)買保證金比例至20%；壓縮預(yù)售資金審批時(shí)限 ， 提高預(yù)售資金撥付使用效率；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款等 。
在近期出臺(tái)樓市調(diào)控政策的城市中 ， 蘭州的政策被認(rèn)為在承接鄭州“十九條”的同時(shí) ， 力度更大 ， 有市場(chǎng)人士形容為“基本復(fù)制了鄭州的政策” 。
蘭州之所以出臺(tái)力度如此大的調(diào)控政策 ， 除了在“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略下房地產(chǎn)不可或缺的作用外 ， 也是蘭州樓市的現(xiàn)狀使然 。
2021年 ， 蘭州實(shí)行比較嚴(yán)格的調(diào)控政策 ， 在努力維護(hù)限購(gòu)、限價(jià)、限售、限貸政策外 ， 還在8月份開始實(shí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”的土地出讓方式 。 11月又出臺(tái)了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款追繳制度》 ， 顯示了足額收繳土地出讓價(jià)款的決心 。
趨緊的政策疊加疫情的沖擊 ， 使得蘭州樓市一改上半年的供不應(yīng)求 ， 下半年的銷售遭遇“滑鐵盧” 。 根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年蘭州新建商品住宅供應(yīng)面積807萬方 ， 成交均價(jià)8567元/平 ， 同比下降2%；成交金額689億元 ， 同比下降5% 。
根據(jù)第七次人口普查的數(shù)據(jù)顯示 ， 蘭州2020年常住人口達(dá)到435.9萬 ， 10年的增量是74.3萬 ， 而疆域相連的另一個(gè)省會(huì)城市——西安 ， 十年的人口增量則為448.6萬 。
沒有對(duì)比就沒有傷害 。 所以 ， 雖然看上去蘭州的人口是在增加 ， 但增速委實(shí)有點(diǎn)慢 。
實(shí)施“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略之后 ， 省內(nèi)人口向蘭州集中是個(gè)不變的趨勢(shì) ， 將來蘭州人口預(yù)計(jì)提升至1500萬人 ， 但人口總量達(dá)到現(xiàn)有的3.5倍 ， 即使人口增長(zhǎng)的速度快馬加鞭 ， 恐怕這個(gè)目標(biāo)也不容易在短期內(nèi)完成 。
2021年 ， 蘭州GDP達(dá)到3231.3億元 ， 這也是蘭州GDP首次超過3000億元 ， 而甘肅GDP也同步首次突破萬億大關(guān) ， 達(dá)到10243.3億元 ， 這個(gè)排名在全國(guó)27個(gè)省會(huì)中 ， 位列第22名 ， 屬于靠后水平 。 然而 ， 蘭州省會(huì)經(jīng)濟(jì)首位度為31.54% ， 與2020年的32%相差無幾 。
在27個(gè)省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)首位度排名中 ， 排在前三的分別是長(zhǎng)春、銀川和西寧 ， 而同樣出臺(tái)了較大力度的樓市利好政策的鄭州 ， 經(jīng)濟(jì)首位度僅為21.55% ， 排名第22位 。
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