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地上車位歸開發商還是業主

房產知識車位車位產權

地上車位歸業主 。地上車位是由開發商依照行政規劃建設的物業附屬設施，實際上并無建筑物，其本質屬于土地使用權，不能辦理產權登記 。開發商將商品房向業主出售后，建設范圍內的土地使用權歸屬全體業主 。因此，地面停車位的權益作為附屬設施歸屬于全體業主，其性質與其他公共附屬設施性質并無不同 。
【法律依據】《民法典》第二百七十四條，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外 。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外 。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有 。

地上車位歸開發商還是業主


小區里面有些什么類型的車位？主要分為兩大類：一是地面車位，包括規劃用于停放汽車的車位、車庫，和占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；二是地下車位，包括人防車位和非人防車位 。
怎么判斷車位是屬于業主還是開發商？對于能夠辦理產權登記手續的車位原則上屬于開發商所有，而其他不能辦理產權登記手續的車位，要具體分析：
第一，地面規劃用于停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產權登記手續的非專有部分，則屬于全體業主共有；反之，則屬于開發商；
第二，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業主共有；
第三，地下人防車位歸國家所有，但根據《人民防空法》第五條的規定，開發商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售 。
購買停車位有哪些需要注意的？1、看車位的產權
購買停車位和購買房產是一樣的，首要步驟就是確認產權，一般小區停車位有三種情況，一是明確產權的地下停車場，開發商有權進行出售或者出租，而是地上公共空地上的停車位，這樣的產權一般是屬于全體業主的，所以業主可以自由使用，最后是人防改造的地下停車場，開發商出資建造，但只有出租權，不能出售 。
2、看車位位置
【地上車位歸開發商還是業主】有的小區占面很大，如果車位的位置沒有選好，后期使用的時候，可能需要花費比較多的時間，所以盡量選擇離家近的停車位，還有就是車位的尺寸，如果想要位置大一些，可以選擇柱子邊上的車位，因為這個位置的車位一般都會比較寬敞，上下車也會比較方便，特別適合停車困難的業主 。

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