1. 首頁 > 云知道 > >

城里買房70年后歸誰

房產知識房屋產權70年產權70年產權房

城里買房70年后房子仍歸業主所有 ， 房子產權年限到期會自動續期 。房屋所附著的土地的出讓年限是70年 ， 由此房屋相對應的年限也就成了70年了 。房屋和土地在法律上是相對分離的兩個概念 ， 房屋的所有權永遠都是屬于購買人的 ， 而土地是屬于國家的 。
如持有人房屋產權沒到期 ， 國家要征用的話必須賠償包括土地部分、房屋部分在內的雙份賠償金;而如持有人房屋產權到期了 ， 國家在征用的時候不對土地部分進行賠償 ， 而僅僅只會對房屋部分進行拆遷賠償 。

城里買房70年后歸誰


70年產權房和40年產權房的區別1、土地性質不同
40年產權和70年產權的土地性質不同 ， 土地使用權是有期限的 ， 國家通過土地有期出讓方式 ， 由于土地的使用性質不同 ， 出讓的年限也就不同 。如果是民用住宅性質的土地 ， 那么產權年限就是70年 ， 而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的 。
2、戶口不同
購買70年產權的房屋 ， 購房者可以辦理入戶 ， 但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶 。如果有朋友買了40年商用性質的房屋 ， 那么還會影響到以后自己的孩子學業的問題 。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了 。
3、貸款的方式不同
40年產權和70年產權的房屋貸款方式也有差別 ， 40年商用性質的房子 ， 不能使用公積金貸款 。使用商業貸款的 ， 購買首付須為總價五成 。70年住宅性質的房子 ， 可以選擇公積金貸款或商業按揭 。選擇商業按揭的 ， 首套房首付至少三成 。
4、其它問題
【城里買房70年后歸誰】40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置 ， 地段少有 。周邊居住氛圍成熟 ， 交通便利 。一方面 ， 有的項目本身立項是寫字樓 ， 另一方面 ， 可以將房子出租給小公司 ， 租金遠大于普通住宅 。70年產權住宅是可以上戶口的 ， 民水民電;70年產權住宅貸款可貸30年 ， 并且可以使用公積金貸款 。

    推薦閱讀