1. 首頁 > 云知道 > >

公積金商業貸款組合貸怎么還款

房產知識組合貸款組合貸款還款

1、可以辦理公積金按月對沖還款：每月還款優先在借款申請人公積金賬戶余額對沖 ， 借款申請人住房公積金賬戶余額不足100元時 ， 系統將從公積金貸款還款銀行卡內扣存款余額 。
2、存現或轉賬還款：貸款人每月提前存現金或轉賬到還款銀行卡內 ， 等待系統自動扣除還款 。

公積金商業貸款組合貸怎么還款


組合貸款的優缺點優點：
1、貸款的利率比較低
組合貸款因為組合了公積金貸款 ， 雖然利率會比純公積金多 ， 但與只單純辦理商業貸款相比 ， 組合貸款更劃算 。
2、及時緩解購房款不足壓力
當單純的公積金貸款不足以支付購房款的時候 ， 很多人會焦躁不安 ， 不知如何是好 ， 又不想拉下面子求別人 ， 辦理商業貸款又擔心月供壓力過大 ， 自己負擔不起 。因此組合貸款的出現 ， 可以及時緩解購房的買房壓力 ， 同時因為其中包含公積金貸款所以壓力會比單純的商業貸款小很多 。
【公積金商業貸款組合貸怎么還款】缺點：
1、銀行限制
購房者如果要辦理組合貸款 ， 那么先要了解哪些銀行支持辦理組合貸款 ， 因為現在能夠承辦組合貸的銀行非常少 。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作 ， 對借款人申請組合貸業務有很大的局限性 。
2、過程復雜
因為是兩種貸款的組合方式 ， 第一次貸款咨詢需要到貸款行網點、網站或者撥打熱線電話;第二次貸款申請需要到貸款行和公積金管理中心;第三次簽訂合同又要去貸款行 。整個過程就變得復雜繁瑣很多 。
3、辦理時間長
因為要同時辦理兩種貸款 ， 進行雙重審核 ， 所以貸款需要等待的時間比較長 。一般情況下 ， 貸款銀行審批需要三個禮拜左右的時間;之后公積金管理中心審批 ， 大致10到15個工作日左右;審批結束 ， 過戶完成后10個工作日可放款 。
4、影響二套房購置
組合貸中 ， 商貸部分會在央行的征信系統中留檔 ， 置業升級時會被認定為二套 。而住房使用公積金貸款還清后賣掉 ， 再次用公積金貸款還將會算做首套住房 ， 按優惠政策執行 。組合貸的弊端在于借款人置業升級換房時會受到二套房政策的“牽連” 。

    推薦閱讀