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房產證下來購房合同收回嗎( 二 )

房產知識購房合同拿房產證拿購房合同


6、面積確認和差異的確定 。建議購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式 ， 即確定雙方可以接受的一個誤差比例 ， 也就是說正負3% ， 超過此比例的購房人可以選擇退房 ， 開發商應退還房款以及利息 ， 你也可以接受 。
7、付款方式與期限 。一次性付款可以跟開發商協商 ， 是不是可以留5%左右的房款 ， 在正式交房之后給予付款 ， 銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上 ， 按照合同 ， 你要支付相應數量的違約金 ， 所以應該把時間約定的更加充裕一些 。在簽訂正式購房合同之前 ， 建議你向開發商指定的銀行 ， 或者向律師咨詢一下你的資信條件 ， 看你是否能夠得到資信貸款 ， 避免出現其他的麻煩 。
8、賣售人預期付款的違約責任 。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的 ， 對預期交房的解約期限也只能定30天 ， 這兩條應該對應 ， 應該是平等的 。
9、有關規劃設計變更條款 ， 這一方面 ， 因為我們購買的是期房 ， 在商品房施工的過程中 ， 有可能某些方面 ， 開發商認為需要做規劃的變更 ， 設計的變更 ， 應該在收到有關部門批準變更10個工作日 ， 書面通知購房人 ， 購房人有權選擇退房 。
10、房屋的交接：開發商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測 ， 在交樓的時候 ， 應該提供實測面積的數據 ， 以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書 ， 如果開發商提供證明原件不全的 ， 可以拒絕收樓 ， 由此產生的一切責任 ， 由開發商承擔 。

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