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毛坯房怎么進行驗收

房產知識毛坯房毛坯房驗收

1、檢查開發商相關手續 。
在驗收房屋前，購房者應向開發商索要《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 。這些文件必須是原件，購房者領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，購房者進入新房對房屋進行綜合驗收，雙方協商并達成書面協議 。
2、測量房屋面積 。
很多朋友在驗收房屋的時候吧重點都放在了房屋質量上，卻忽視了房屋面積的測量 。購房者可根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發商或委托專業機構復測 。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩 。
3、檢查房屋質量 。
(1)驗防水 。
防水做的不好，還會影響樓下的住戶，所以驗房時一定不能忽視了防水的問題 。驗防水主要是指驗廚衛的防水 。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了 。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層 。
(2)驗收水電 。
水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的 。一般毛坯房內會安裝一個水龍頭，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴密，有無滲漏 。驗收電路注意檢查一下室內的強弱電通電情況，看看是否都是正常可用的 。為了確保日后的用電安全，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格 。
(3)驗收墻面、地面、屋頂 。
這三個地方的面積比較大，購房者主要檢查墻面、地面、屋頂的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方 。現在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方 。
(4)驗收門窗 。
門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好 。窗戶的驗收主要是看看窗戶有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的 。
4、簽字收房 。
購房者在驗收完房屋之后就可以簽字收房了，對于發現的問題，簽字時應醒目標注，要求開發商整改達到交房標準，對于嚴重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或尋求違約賠償 。

毛坯房怎么進行驗收


毛坯房收房驗房注意事項1、樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題 。)
2、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋 。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字 。
3、門窗安裝軌道是否順暢
【毛坯房怎么進行驗收】在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢 。是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實 。否則會有風進入房內,是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了 。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題 。那么他們的辦事效率就是龜速了 。

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