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房改房的特點

房產知識房改房什么是房改房

【房改房的特點】1、購買對象為符合條件的職工家庭:購買房改房的人群必須符合一定的申請條件，并且為公司的內部員工家庭才可以購買 。
2、人均購房面積限制在一定范圍內:為了防止有人大量低價購買公有住房，有相關文件明文規定了人均可購房的建筑面積的限定范圍 。
3、購買時享受優惠政策:在購買房改房時，購房者享受獨有的優惠政策，并且還會根據購房者的工齡、職稱等進一步優惠 。

房改房的特點


購買房改房需要注意哪些事項1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，并對房屋人的情況有大致的了解 。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了新房子 。
2、查看戶主享有房改政策是否超標 。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時還應按成本價補足差價 。
3、慎重辦理交易過戶手續：辦理交易過戶手續是房屋買賣的后環節，也是重要的一關，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎 。
房改房的過戶流程購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣 。
1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》；
2、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；
3、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證 。
6、完成了在房改辦的手續 。

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