1、還未交房，物業費由開發商繳納
物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年 。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交 。
2、物業提高收費標準
物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持 。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，如果物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納 。
3、空置房可申請減免物業費
經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可以向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70% 。不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制 。
4、服務質量不達標，全體業主可拒繳
物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄 。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠 。
小區物業費包括哪些1、管理費
在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用 。
2、清潔費用及綠化養護費管理費
清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費 。
3、辦公費用與人員工資
【什么情況業主可以少交或拒交物業費】辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等 。物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等 。
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