1. 首頁 > 云知道 > >

安置房需不需要辦房產證

房產知識安置房房產證辦理安置房房產證

安置房也需要辦房產證的 ， 由于安置房的特殊性 ， 一般會要求五年以內不能上市的 ， 因此五年后才可以辦理房產證 。房產證是房子產權的證明 ， 有了房產證才能證明房子的所有權 。其次 ， 安置房也是自己財產 ， 如果不辦理房產證將來會帶來很多問題 ， 比如房子的交易、出租或者結婚離婚的分配財產等 ， 都是必須要用到房產證的 。

安置房需不需要辦房產證


安置房和商品房有什么不一樣1、產權不同
【安置房需不需要辦房產證】安置房和商品房在產權上是有很明顯的區別的 ， 安置房又可以稱為不完全產權房 ， 即它具有完全的房屋權 ， 但并不一定有完全的土地使用權 ， 而商品房是這兩個都具有的 ， 有完全的房屋權和土地使用權 。安置房的土地性質是劃撥 ， 商品房的是出讓 ， 這也意味著前者是沒有繳納出讓金的 ， 后者是已經繳納了土地出讓金的 ， 所有在買賣交易中 ， 安置房可能要補繳這部分的土地出讓金 。
2、交易風險不同
限制多了 ， 風險肯定也會多 ， 所以在交易上 ， 安置房的買賣是要比商品房的買賣風險要大的 ， 所以安置房的買賣很容易引起國家的關注并會加以規范 。如果國家法律法規規定了該房屋不能夠上市出售 ， 不能夠轉讓 ， 那雙方簽訂的購房合同 ， 可能會造成該合同無法繼續進行下去 ， 這就存在了非常大的風險 。
3、交易時間不同
安置房可不是誰都可以買的 ， 看它前面倆字安置就知道了 ， 拆遷人在五年之內也就是拿到房產證之前是沒有買賣權的 。但商品房是只要有錢就可以買的 ， 當然是指在合法的前提下 ， 現在大部分人還是會選擇去買商品房 ， 雖然商品房比較貴 ， 但是買安置房太麻煩了 ， 又不知道買的安置房是不是合法的 ， 而且有些人為了賺錢安置房也會被他們炒出天價的 。
4、交易價錢不同
安置房與商品房在價錢上是有區別的 ， 安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子 ， 所以價錢上相對便宜一點 ， 但商品房是開發商從政府手中拍賣得來的 ， 拍賣啊 ， 這是什么概念 ， 價錢肯定蹭蹭往上加 ， 導致開發商拿到土地的價錢超級貴 ， 再加上開發商還要大量地買磚買水泥 ， 投入了太多的成本 。
購買沒有房產證的安置房有哪些風險1、家庭成員內部如果對拆遷安置房的分配有異議 ， 萬一協商不成 ， 就可能起訴到法院解決 ， 最終確定的合法權益人是誰還無法確定 。
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證 。
3、因交易時間漫長 ， 房價波動比較大 ， 如果出售方為謀取更大利益 ， 將房屋房價賣給他人 ， 并在可以過戶交易時先行過戶給他人 ， 那么購買方就很難實現購房目的了 ， 只能主張債權了 。
4、在購買房等待過戶的漫長時間內 ， 也有可能發生因出售方自身債務糾紛 ， 導致房屋被債權人申請法院查封 。

    推薦閱讀