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房產七十年產權到期后怎么辦

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房產七十年產權到期后自動續期 。《民法典》第三百五十九條提出：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期 。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定 。值得一提的是，《民法典》雖然規定了自動續期，但卻對實際的續期方式沒有任何說明，僅僅表示按照相應的法規進行 。換句話說，續期是否要交錢或者有其他要求目前都還不知道，考慮到當前國內樓市的實際情況和“房住不炒”的相關規定，這或許意味著續期會直接與房地產行業管控有關，加上房產稅這段時間也一直被很多人所提及，產權到期后雖然會自動續期，但后續的一些處理可能還需要很長一段時間的研究和分析，短期內可能還無法出臺 。

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什么是房屋產權?一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成 。
房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，其年限是永久的；
而土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權 。
70年房屋產權如何計算?房屋的所有權是永久的，只要你買了這個房，房就是你的，沒有時間年限 。但是房屋所在的土地是國家的，有使用期限，民用住宅用地權屬年限最高為70年 。
注意注意!產權時間是從開發商拿到地時算起，并不是你拿到房產證時的時間 。
【房產七十年產權到期后怎么辦】所以從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間 。一般情況下，買家到手后，產權會無辜縮水許多 。例如房地產商2010年拿到地，房主2015購進房子，房屋產權則持續到2010+70=2080年 。
40年、50年和70年產權有什么區別?40年產權是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業房 。商業房的特點是物業費、水電費等費用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯 。
50年產權為工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地;
70年產權是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅 。其特點是物業費、水電費等費用以及生活成本較低 。

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