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個(gè)人商鋪的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

小知識(shí)


個(gè)人商鋪的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版


在商鋪?zhàn)赓U合同中 ， 必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用 ， 否則 ， 將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn) ， 下面小編就給大家來(lái)分享一下商鋪?zhàn)赓U合同 ， 僅供參考
有關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版
出租方(以下稱(chēng)甲方)：
承租方(以下稱(chēng)乙方)：
甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方 ， 雙方在法律的基礎(chǔ)上 ， 經(jīng)友好協(xié)商 ， 制定如下協(xié)議：
【個(gè)人商鋪的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版】一、 房屋地址
甲方出租的商鋪?zhàn)溆?街 號(hào) ， 建筑面積 平方米 。
二、 租賃期限
雙方商定房屋租期為_(kāi)_ ___年 ， 自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止 。
三、承租方有下列情形之一的 ， 出租方可以中止合同 ， 收回房屋：
1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的;
3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 天的 ， 并賠償違約金 元 。
合同期滿后 ， 如出租方仍繼續(xù)出租房屋 ， 承租方享有優(yōu)先權(quán) 。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅 ， 由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整 。
四、 租金及交納方式
1、每年租金為人民幣  ， 大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟元整 。
2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金 ， 租金暫定為每年支付一次 ， 并必須提前一個(gè)月時(shí)間 ， 于 年 月 日前交至出租方 。
3、 承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金 ， 如無(wú)故拖欠 ， 甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的 %加收滯納金 。
五、 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后 ， 承租方的裝修及修繕 ， 出租方概不負(fù)責(zé) ， 其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同 ， 承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu) 。
六、 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1、 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2、 水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_(kāi)________度 ， 電表底數(shù)為_(kāi)______度 ， 此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān) ， 直至合同期滿) 。
3、維修費(fèi)：租賃期間 ， 由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀 ， 包括門(mén)窗、水電等 ， 維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé) 。
4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納 ， (其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用) 。
七、 出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí) ， 合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 。承租方出賣(mài)房屋 ， 須提前3個(gè)月通知承租人 ， 在同等條件下 ， 承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 。
2、租賃期間 ， 乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用 ， 必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng) ， 由第三方書(shū)面確認(rèn) ， 征得甲方的書(shū)面同意 。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方 ， 享有原乙方的權(quán)利 ， 承擔(dān)原乙方的義務(wù) 。
八、 違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人 ， 視為甲方違約 ， 負(fù)責(zé)賠償違約金 元 。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同 ， 視為乙方違約 ， 乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元 。

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