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浙江省國有土地租賃暫行辦法全文( 二 )

小知識(shí)


第十二條　土地租賃合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：
(一)租賃當(dāng)事人;
(二)租賃地塊的坐落、四至范圍和面積;
(三)租賃地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率和密度等各項(xiàng)規(guī)劃要求;
(四)租賃的年限;
(五)租金及租金的支付方式、支付期限和調(diào)整方式;
(六)租賃地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的處置方式及費(fèi)用;
(七)租賃地塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的責(zé)任;
(八)租賃地塊的交付期限;
(九)項(xiàng)目建設(shè)的開工和完成期限;
(十)土地租賃合同終止時(shí) ， 地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的處置方式;
(十一)土地租賃合同解除條件;
(十二)違約責(zé)任;
(十三)爭(zhēng)議的解決方式;
(十四)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng) 。
土地租賃合同的格式文本由省國土資源行政主管部門會(huì)同省工商行政管理行政主管部門印制 。
第十三條　國有土地租賃期限在招標(biāo)、拍賣、掛牌公告中約定 ， 但不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途出讓土地的最高年限 。
企業(yè)法人租賃的國有土地期限不得超過其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的期限 。
第十四條　租賃土地租金的最低標(biāo)準(zhǔn)由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià) ， 結(jié)合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素制訂 ， 報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn) 。租金的最低標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)批準(zhǔn)后 ， 應(yīng)報(bào)上一級(jí)國土資源行政主管部門備案 。
租賃土地的租金不得低于前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。
第十五條　基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)當(dāng)每3年調(diào)整1次 。出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整幅度及時(shí)對(duì)土地租金作相應(yīng)調(diào)整 。
第十六條　國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將收取的土地租金上繳同級(jí)財(cái)政部門 ， 實(shí)行收支兩條線管理 ， ?？顚Ｓ?nbsp;， 并按規(guī)定使用省級(jí)財(cái)政部門監(jiān)(印)制的統(tǒng)一收費(fèi)票據(jù) 。
第十七條　土地租賃合同簽訂后 ， 承租人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)登記規(guī)定向國土資源行政主管部門辦理土地登記 。租賃土地使用權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明“土地租賃” 。
第三章　租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條　出租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的期限和條件 ， 向承租人交付租賃的土地 。
【浙江省國有土地租賃暫行辦法全文】承租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的金額、期限和方式 ， 向出租人支付租金 。
第十九條　承租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的用途、要求和其他條件 ， 進(jìn)行土地開發(fā)利用 。
承租人違反租賃合同約定 ， 自租賃之日起兩年內(nèi)未開發(fā)利用的 ， 國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)收回租賃土地 。
第二十條　在國有土地租賃年限內(nèi) ， 承租人需改變土地租賃合同約定的土地用途或者土地使用條件的 ， 應(yīng)當(dāng)向出租人和城市規(guī)劃行政主管部門提出變更申請(qǐng) 。出租人和城市規(guī)劃行政主管部門同意變更的 ， 應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同或者簽訂補(bǔ)充合同 ， 并對(duì)租金作相應(yīng)調(diào)整;不同意變更的 ， 出租人和城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后10日內(nèi)書面告知承租人 。
第二十一條　在國有土地租賃期限內(nèi) ， 承租人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃土地使用權(quán) ， 或者租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物用于抵押的 ， 必須經(jīng)出租人同意并符合下列條件：(一)按合同約定已支付租金;(二)實(shí)現(xiàn)土地租賃合同約定的投資開發(fā)、利用土地的條件;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件 。
第二十二條　轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃土地使用權(quán)的 ， 地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租 。

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