租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租的 ， 其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租 。
第二十三條 轉(zhuǎn)讓國有租賃土地使用權(quán)的 ， 原土地租賃合同約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移 ， 受讓人應當與承租人、出租人三方簽訂土地租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議 。
國有租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后 ， 應當按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記 。有地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的 ， 應當同時辦理建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬變更登記 。
第二十四條 租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的 ， 原土地租賃合同約定的租賃雙方的權(quán)利義務不變 ， 承租人應當與第三人簽訂租賃土地轉(zhuǎn)租合同 ， 第三人的他項權(quán)利由租賃土地轉(zhuǎn)租合同約定 。
第二十五條 租賃國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租及租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物出租的年限不得超過國有土地租賃合同約定的年限 。超過國有土地租賃年限的 ， 超過部分無效 。
第二十六條 租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物抵押的 ， 抵押人應當辦理抵押登記 。抵押登記證除注明抵押物有關(guān)要素外 ， 還應當注明租賃土地的租賃期限和租金交納情況 。
抵押物處分后 ， 依法取得抵押物的受讓人應當與出租人簽訂土地租賃合同 ， 并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù) 。
第二十七條 在國有土地租賃年限內(nèi) ， 承租人可以將租賃土地使用權(quán)作為合作、聯(lián)營的條件與他人合作、聯(lián)營 。
第二十八條 承租土地的法人或者其他組織依法終止或者發(fā)生合并、分立的 ， 由承擔其權(quán)利、義務的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行土地租賃合同 。
承租土地的自然人死亡的 ， 其繼承人或者受遺贈人繼續(xù)履行土地租賃合同 。
第四章 租賃土地使用權(quán)的收回
第二十九條 土地租賃合同期限屆滿前 ， 出租人不得擅自收回租賃的國有土地使用權(quán) 。
因公共利益或者實施城市規(guī)劃需要調(diào)整土地用途的 ， 經(jīng)原批準建設用地的人民政府或有批準權(quán)的人民政府批準 ， 出租人可以提前收回租賃土地使用權(quán) 。
第三十條 提前收回租賃土地使用權(quán)的 ， 出租人應當在收回6個月前 ， 將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期通知承租人 ， 并予以公告 。
第三十一條 提前收回租賃土地使用權(quán)的 ， 出租人應當對承租人給予賠償 。
提前收回租賃土地使用權(quán)的賠償金額 ， 由有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)規(guī)劃用途、尚未履行的租賃年限以及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的價值等因素進行評估 ， 租賃雙方根據(jù)評估價格進行協(xié)商確定 。協(xié)商不成的 ， 出租人可以參照評估價格確定 。
第三十二條 國有土地租賃年限屆滿后 ， 承租人需要繼續(xù)租賃土地的 ， 應當在期限屆滿前6個月內(nèi)申請續(xù)期 。除根據(jù)社會公共利益需要收回租賃土地使用權(quán)外 ， 承租人的續(xù)期申請應當予以批準 。
經(jīng)批準續(xù)期的 ， 承租人應當與出租人重新簽訂租賃合同 ， 并辦理租賃土地使用權(quán)登記 。
第三十三條 國有土地租賃年限屆滿 ， 承租人未申請續(xù)期的 ， 或雖申請續(xù)期但未獲批準的 ， 出租人無償收回土地使用權(quán) 。土地租賃合同另有約定的 ， 從其約定 。
第三十四條 承租人要求提前中止租賃合同的 ， 應當提前3個月告知出租人 。出租人可以無償收回土地使用權(quán) ， 并由承租人承擔違約責任 。租賃合同另有約定的 ， 從其約定 。
推薦閱讀
- 建筑模板租賃合同
- 國家公祭日全國鳴笛嗎 國家公祭日的致哀鳴笛時間
- 為什么中國實行生二胎 中國現(xiàn)在生二胎的多嗎
- 韓國泡菜的做法
- gdansk是哪個國家
- 全文 貸款通則 貸款通則全文
- 2020年全國高考數(shù)學 2020年高考理科數(shù)學
- 韓國撒嬌歌《告白頌》 撒嬌歌
- 鄭多燕一周減肥食譜 減肥食譜怎么吃
- weelk是中國人嗎