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浙江省國有土地租賃暫行辦法全文( 四 )

小知識


第五章　法律責(zé)任
第三十五條　出租人未按租賃合同的約定交付租賃地塊的 ， 承租人可以解除租賃合同 ， 并請求違約賠償 。承租人未按合同約定支付或者未付足租金的 ， 出租人有權(quán)責(zé)令承租人限期支付 ， 并按日加收3‰的滯納金;承租人逾期1年未支付租金的 ， 出租人可以解除租賃合同 ， 并請求違約賠償 。
第三十六條　承租人有下列情形之一的 ， 縣及縣以上國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正 ， 可并處5萬元以下的罰款;逾期不改正的 ， 應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)：
(一)未按租賃合同約定的土地用途開發(fā)利用土地的;
(二)未按規(guī)劃要求開發(fā)利用土地的;
(三)違反本辦法第二十一條規(guī)定 ， 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃土地使用權(quán)的 。
第三十七條　有下列情形之一的 ， 承租人可以依法申請復(fù)議：
(一)提前收回租賃土地使用權(quán) ， 對出租人確定的賠償金額有異議的;
(二)對續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的;
(三)對國土資源行政主管部門作出的其它具體行政行為不服的 。
第三十八條　國土資源行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的 ， 由國土資源行政主管部門或者行政監(jiān)察部門對直接責(zé)任人員、直接主管的負(fù)責(zé)人給予行政處分;構(gòu)成犯罪的 ， 依法追究刑事責(zé)任：
(一)超越權(quán)限批準(zhǔn)用于租賃的建設(shè)用地的;
(二)應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式租賃國有土地使用權(quán)而有意規(guī)避 ， 沒有采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式的;
(三)協(xié)議租賃國有土地使用權(quán)未按本辦法規(guī)定進(jìn)行公告的;
(四)租賃國有土地的租金低于當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ淖畹妥饨饦?biāo)準(zhǔn)的;
(五)違反本辦法租金收取期限的規(guī)定 ， 逾期不收取租金 ， 造成較大損失的;
(六)違反本辦法規(guī)定辦理租賃國有土地登記手續(xù)的;
(七)違反本辦法規(guī)定收回租賃國有土地使用權(quán)的;
(八)挪用國有土地租賃資金的;
(九)有其它玩忽職守、濫用職權(quán)、營私舞弊行為的 。
第六章　附則
第三十九條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地需要采用租賃方式的 ， 可先行試點(diǎn) ， 具體辦法由省人民政府另行規(guī)定 。
第四十條　本辦法自20xx年12月1日起施行 。
租賃合同中出租人的義務(wù)
1.交付出租物 。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物 。物的使用以交付占有為必要的 ， 出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用 。物的使用不以交付占有為必要的 ， 出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài) 。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有 ， 從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán) 。
2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途 。租賃合同是繼續(xù)性合同 ， 在其存續(xù)期間 ， 出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù) ， 使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài) 。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時 ， 則應(yīng)維護(hù)修繕 ， 恢復(fù)原狀 。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的 ， 出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期 ， 但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理 ， 或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外 。
3.物的瑕疵擔(dān)保 。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài) ， 即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途 。
4.權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù) 。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益 。

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