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房貸是怎么計算

房產知識住房貸款申請房貸

房貸月供還款額有兩種計算方式 ， 等額本息還款和等額本金還款 ， 具體計算公式如下：
1、等額本息：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1] 。
2、等額本金：月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率 。

房貸是怎么計算

辦理房貸手續去銀行辦房貸基本上要按照簽訂房屋買賣合同、向銀行提交貸款申請、與銀行簽訂貸款合同、辦理抵押手續、保險手續以及房款等流程進行 。
1、簽訂房屋買賣合同 ， 當然 ， 這只是意向性合同 ， 不要先去過戶 ， 也不要交首付 ， 訂金這就看您和前手的談的條件了 。
2、向銀行提交貸款申請 ， 銀行接納您的申請后 ， 如資料不齊全或不充足會要求您追加提供 ， 一般審批時間會在2周左右 。
3、當銀行審批通過后(是同意您的貸款申請 ， 不是同意給您放款) ， 這時您就要注意了 ， 您要問清銀行經辦人員 ， 您的貸款如抵押辦妥后 ， 能安排什么時間給您放款 ， 確定后 ， 您就可以去辦理過戶 ， 首期款給付 。
4、與銀行簽訂貸款合同 ， 繳交各種費用 ， 辦理抵押、保險 。簽訂貸款合同時 ， 您要看清楚里面的條款 ， 因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的 ， 錯漏是難免的 。
5、辦理抵押手續、保險手續 。
6、放款 ， 有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的 。放款后 ， 記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據 ， 二手房就還有保險單、評估書、等 。還有復印兩件房產證復印件 ， 記得要銀行加蓋公章 ， 因為有些機關部門辦事時需要 。
貸款需要準備的資料1、需申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、需購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、需房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、需購房人收入證明(銀行提供 ， 置于售樓處);
5、需借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡 。若是股份制企業 ， 還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
【房貸是怎么計算】6、需開發商的收款帳號1份 。

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