1、購買條件不同
在購買普通住宅和非普通住宅的時候 ， 對于購房者的要求不一樣 ， 在購買普通住宅的時候 ， 如果購房者名下有非普通住宅房屋的話 ， 在計算房屋套數的時候 ， 非普通住宅是不用計算在內的 ， 而購房者在購買非普通住宅類房屋時 ， 如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房 ， 均計入資質審核時的套數計算 。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅在使用的時候 ， 年限是不一樣的 ， 一般來說 ， 非普通住宅是屬于工業用地、綜合用地和商業用地 ， 土地性質不一樣的房屋 ， 它們的使用年限也不一樣 ， 比如工業用地的使用年限是五十年 ， 商業用地的使用年限是四十年 ， 綜合用地的使用年限是五十年 。一般來說 ， 普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年 ， 如果住宅的使用年限到期后 ， 就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限 。
3、拆遷補償不同
普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候 ， 得到的補償是不一樣的 ， 一般來說 ， 非普通住宅在被拆遷的時候 ， 產權所有人可以選擇貨幣補償 ， 或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換 。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業房屋附屬物的 ， 不作產權調換 ， 只能給與產權人貨幣補償 。而普通住宅在被拆遷的時候 ， 需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的 。
【普通住宅與非普通住宅之間存在哪些差別】4、功能不同
普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的 ， 在使用非普通住宅的時候 ， 大多是用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等 。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的 ， 是住宅建筑標準建造的居住用房屋 ， 是給居民居住的地方 ， 不用于商業營業 。
非住宅是指哪些房子非住宅指的是不適用于居住的房屋 ， 也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋 。它包括用房、商業的用房以及廠房和倉庫等 。具體有以下幾類房屋：
1、主要用于商業服務的房屋：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋 。
2、用于工業制造的房屋：也就是廠房 ， 廠房指直接用于生產或為生產配套的各種房屋 ， 包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房 。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、等單位中的廠房都應包括在內 。
3、用于儲藏的倉庫：一般是工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等 。
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