在這樣背景下 ， 銀行有錢也很難貸出去 ， 畢竟老百姓買房大多都要通過“借錢” 。 2月中長期貸款減少459億元 ， 按照分類 ， 絕大多數中長期貸款都來自按揭 ， 據華夏時報3月12日報道 ， 這是中長期貸款15年來首次出現負增長 。 房說君認為 ， 在收入水平降低、消費支出增高的環境下 ， 按揭罕見下降 ， 無疑指向了購房者對樓市的信心問題 ， 經過過去一年 ， 很多人都會擔心買房會面臨開發商爆雷 ， 期房爛尾 ， 積蓄打水漂的風險 ， 與過去的“排隊買房”相比 ， 不得不有點諷刺 。
另一方面 ， 克而瑞報告 ， 截至2022年2月末 ， 廣義庫存高達384796萬平方米 ， 環比微增0.2% ， 同比上漲3% 。 幾個大城市庫存基本沒上升多少 ， 廣深滬基本維持環比回落；二線以下城市都沒這么好運了 ， 貴陽、大連、唐山、沈陽、株洲、石家莊、煙臺2月末廣義庫存量高位持穩 ， 突破1億平米 ， 南昌、長沙、蘭州、岳陽、滄州、太原、淄博、哈爾濱、寶雞、蚌埠、佛山次之 ， 廣義庫存量也達到了8000萬平米以上 。
因為市面9成新房都是期房 ， 看庫存大家普遍看預售面積 ， 其實 ， 如果看全國有多少沒賣出去的房子 ， 要看廣義庫存 。 這里面包括了沒動工、已動工和正在賣的房子 ， 按照100平一房計算 ， 全國大概率還有3800萬套房子賣不動 。 雖然只是一項模糊的計算 ， 但卻足夠說明問題：一邊是購房者看不到明確的收入預期 ， 不敢貸款、不敢消費 ， 另一邊放眼全國 ， 還有幾十億平米的待售庫存 。 不管收入少還是待售面積高 ， 種種信號都指向了一個事實：安得廣廈千萬間背后 ， 現在還有購房資格的人 ， 根本沒錢買房 。
話說回來 ， 目前的房價高度 ， 普通工薪族需要多少年才能買得起房子？算個小賬更清楚：取月工資中位數5000元計算 ， 除去每月租房1000元 ， 日常生活、聚會等支出1500元 ， 在沒有其他特殊事件的前提下 ， 一個月大概能存錢2000-2500元 ， 一年最多能存30000元 。 而目前全國住房均價9845元/平米 ， 在普通二線城市買一套80平的房子要79萬 ， 首付24萬 ， 后續的各類稅費大概4萬 。 也就是說 ， 存夠首付就要7年時間 ， 假設25歲工作 ， 起碼要32歲才能買得起 ， 這還沒算上期間的物價變化 ， 以及往后二三十年的供房 。
算下來挺可悲的 ， 更可悲的現在二線城市能有多少人的工資能有5000元？有多少人能在城市里買房娶妻？諸葛找房數據100城房價收入比 ， 2021年為12倍 ， 可想而知 ， 房價和收入的不對稱增長 ， 致使很多人希望有自己的房子住 ， 但談何容易？
【房價|目前房價，普通工薪族需要多少年才能買得起房子？】房說君有話說 ， 以上種種 ， 都是當下人們收入捉襟見肘的直接體現 。 過去房地產“賺快錢”時代過去了 ， 穩健的生活態度 ， 才是接下來時代最鮮明的表現 。
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