越來越多城市加入救市隊列中 ， 且力度越來越大 ， 但為何樓市還是沒有救起來？首先我們必須要明白 ， 房地產能不能救起來 ， 關鍵在于兩個因素：“實力和信心” 。 畢竟有資金實力才能夠買得起房 ， 更重要的是 ， 光有實力不行 ， 如果沒有信心 ， 錢還是流不進樓市 ， 市場依舊萎靡 。 目前能達到這兩個條件的群體有多少呢？
01具備購房實力的人群在減弱北師大中國收入分配研究院數據顯示 ， 在抽取的7萬份樣本數據中 ， 人均可支配月收入在10000元以上的家庭僅有0.61% ， 在5000-10000元區間的是4.52%；而大部分中國家庭人均可支配月收入在500-1500元這個區間 ， 占比約40.71% 。
不僅如此 ， 統計年鑒2021中 ， 將14億人口的家庭人均可支配收入分為5個級別 ， 最低的20%平均僅為7868元 。 注意 ， 這是家庭人均數據 ， 換言之 ， 一家3口的話月平均只有600多元 ， 而次低收入人群則為16442元 ， 月平均就1300多元 。 通過兩組數據不難看出 ， 月收入在1000元左右 ， 甚至更低的人群占比最多 。 這與高層提及的“我國有6億群體每月只有1000元收入”基本吻合 。
顯然 ， 在今年大環境下行 ， 人們就業形勢嚴峻的背景下 ， 收入不僅難提高 ， 甚至還會減少 ， 沒有收入 ， 哪來的實力買房？
02大家突然“很喜歡”現金？在央行一季度城鎮儲戶調查顯示 ， 傾向于“更多消費”的居民占23.7% ，比上季減少1.0個百分點；傾向于“更多儲蓄”的居民占54.7% ， 比上季增加2.9個百分點；傾向于“更多投資”的居民占21.6% ，比上季減少1.9個百分點 。 重點是 ， 未來3個月準備增加支出的項目 ， 排在頭兩位的是教育和醫療 ， 而購房則排到前3之外 。
房說君認為 ， 越來越多人偏愛存錢背后 ， 意味著人們對未來的信心不足 ， 支出越來越保守 。 之所以不敢花錢 ， 主要是過去買房已經耗去了過多的家庭儲蓄 ， 說不好聽一點 ， 誰都不能預料明天工作和收入會不會降低 ， 就像前文提到的 ， 大部分人群的收入都在1000元上下 。 央行揭示買房心態 ， 印證著年輕人肩上背負的家庭責任 ， 買房并不能對生活有更大的改善 ， 起碼在變現之前 ， 往后二三十年的供房支出都需要進一步預判 。 所以也就不難理解高房價下 ， 為什么更多人會保證家人的健康和下一代的教育 ， 這對當下的老百姓而言非?，F實 。
現金時代來了？銀行有錢貸不出去 ， 還有38億平米房子賣不動
收入感不足、房價預期不足、市場信心不足 ， 三種因素一并襲來 ， 意味著越來越多人認為手持現金會更安全 ， 所以 ， 即便是多個城市首付和利率降低 ， 用加杠桿、低門檻的形式來刺激買房 ， 也用處不大 。 克而瑞數據披露 ， 3月30個重點城市共成交新房1481平米 ， 同比跌幅擴至47% ， 持續低迷；TOP房企銷售額更是普降40%以上 。
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