房產證可以是開發商辦理，也可以是業主自己辦理 。通常情況下，購房者才是申請辦理房產證的法定義務人，房產開發商只有協助辦理房產證的義務 。不過值得注意的是，辦理房產證之前房產開發商必須事先辦理了初始登記手續才行 。
房產證代辦和自己辦的區別業主委托開發商或代理公司辦理，可以節省自己的時間和精力;若銀行有規定，只能委托開發商或代理公司辦理房產證;如果是一次性付款或貸款已經還清，可以自行辦理 。兩者區別如下：
1、代辦可以節省時間和精力
業主委托開發商或代理公司辦理房產證，可以節省自己的時間和精力 。
2、特殊情況下只能委托代辦
【房產證是開發商辦理還是業主自己辦】在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證 。
即使委托開發商或代理公司辦理房產證，業主仍然可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由業主自己來繳納 。
3、自己辦理可以節省代辦費用
有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時業主也只能委托開發商或代理公司辦理房產證 。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則可以自行辦理 。自己辦理房產證可以省去代辦費用，還可以免除代繳的風險 。
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