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買二手房組合貸款審批要多久

房產知識組合貸款買二手房貸款

買二手房組合貸款，一般公積金貸款時間會慢一些，預計半個月時間，如果資料準備齊全，去審批的話，會在一個月到兩個月之間，還得看是在哪個時間段，有些銀行額度有限，還有排的靠后，就會影響到貸款審批時間 。

買二手房組合貸款審批要多久


組合貸款申請流程是什么?1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批 。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款 。
3、貸款行受理之后，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內給予借款人答復 。
4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同 。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種 。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續 。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》 。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶 。
什么是組合貸款?組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款 。
【買二手房組合貸款審批要多久】就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理規定公積金多貸款40萬元 。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息 。

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