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近兩年 ， 法拍房數量明顯增多 ， 特別是一線城市 ， 比如南京 ， 每個月上新房源數百套 ， 許多人開始心動 ， 希望能通過法拍房撿個漏 。
但是被太多高額稅費、原業主賴著不搬走、長期租約等案例嚇退 ， 覺得自己什么也不懂 ， 法拍房不是普通人能買的 。
那么普通人究竟能不能買法拍房？答案是肯定的 。
法拍房價格比市場價低了30% ， 有的甚至低了50% ， 普通人不能買 ， 難道這便宜只能都被投資客或那些專業機構賺去嗎？只要熟悉這些操作 ， 普通人也能撿漏法拍房 。
一、查清房產的屬性
購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性 ， 包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等 。
二、了解房產租賃情況
如果房屋有租賃情況 ， 需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等 ， 這樣才能保護自己的權利 。
三、明確房產的產權共有情況
被拍賣的房子都是因為債務沒有還清 ， 所以才被拍賣 ， 購房者買的時候就要注意房產是個人所有 ， 還是與他人共有 ， 謹防房產涉及一房多債主 。
四、明確交易所產生的全部費用
法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出 。 為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用 ， 需要提前調查清楚 ， 列出明細 ， 再來進行房價綜合分析 。
五、明確是否能夠進行貸款
現在很多優質房源名義可貸款 ， 實際操作難 。 必須提前和法院/銀行/擔保公司進行三方協商 ， 確保能夠在規定時間放款 。
六、現場實勘 ， 確保房屋質量
需要重點關注房屋內部質量問題 ， 因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時 ， 通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述 ， 對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現 。 購房者必須實地勘測 ， 才能了解房屋真實信息 。
七、確保能夠清場 ， 按時入住
現在很多被執行人只有一套住房 ， 房屋被拍賣以后 ， 想方設法不愿意搬離 ， 雖然是法院強制執行拍賣 ， 但是法院不負責該拍賣房源前期的清場和競拍者的入住 。 所以購房者必須要通過被執行人/現居住人/法院等多方進行提前協商 ， 深度溝通 ， 確保自己能夠入住 。 這個工作是非常具有難度的 ， 但也是參與拍賣最重要的一環 。
八、實地考察 ， 確定心理價位
房者一定要對目標樓盤進行實地考察 ， 對周邊同檔次物業的價位進行了解 。 根據自己的經濟承受能力 ， 確定對房子的心理價位期望值 。
【棚戶區改造|法拍房不能買？知道這些操作，普通人也能撿漏法拍房】切忌一時沖動 ， 以超出市場價的競拍價競得 ， 因為如果毀拍 ， 購房者所繳納的保證金會被法院沒收 ， 如果第二次拍賣成交價格更低 ， 除了沒收保證金 ， 毀拍者還需要補交兩次拍賣的差價 ， 損失將會更加慘重 。
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