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電梯井也是算公攤的嗎

房產知識公攤面積買房公攤面積

電梯算是公攤的面積 。公用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。

電梯井也是算公攤的嗎


如何避免公攤面積風險?【電梯井也是算公攤的嗎】1、向開發商索取公攤數據 。
在進行新房認購時，可要求開發商給出有關計算公攤面積的數據，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內所有房屋的套內建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，這樣才能方便我們大致計算出公攤面積，做到心中有數 。
2、查閱有關資料 。
這些資料包括房屋的設計圖紙或者最終的設計方案、關于公攤面積的數據及其計算方式和文件等，一般購房者可自行向有關部門(相關設計、規劃、測繪單位等)查閱，也可委托律師 。
3、在購房合同中約定公攤面積 。
正規的《商品房買賣合同》中有關于房屋公共部位和公用房屋分攤建筑面積的具體條款，購房者最好能與開發商在合同中約定好公攤面積的具體數字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小 。如果在收房時發生糾紛，交易雙方可依據合同解決，最大程度上維護購房者自身的利益 。
房屋的公攤面積多少合適?1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12% 。
多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等) 。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18% 。
而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離) 。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內凈高度在2.65米到2.7米之間 。如果我們樓房里的室內凈高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積 。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16% 。
一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的 。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的 。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的 。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15%—20%之間 。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯 。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內 。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度 。
3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24% 。
為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間 。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的 。
而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間 。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大 。
4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8% 。
別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫 。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積 。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結構，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務 。這些是不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積 。

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