【公寓有獨立房產證嗎】公寓有獨立房產證 。公寓分有兩種：70年住宅公寓以及40年公寓，一種是住房性質，一種是商業性質，兩者都有獨立房產證 。一般來說，公寓房的使用年限大概在40年左右，從開發商購買土地開始往后數共40年 。如果說40年使用年限已過的話，政府是有權利拆除房子的 。這種房子要買肯定都是成套的，不會單一地賣 。而且這種房子的服務倒是挺不錯的，就跟酒店的性質差不多，價格還便宜，空間布置也充足 。
公寓好賣嗎公寓還是比較好賣的，現在的年輕人都比較喜歡公寓，而且價格也便宜 。所以說公寓還是挺好賣的 。
從購房壓力和成本方面來講，購買公寓房的總價比較低，首付款和貸款額度都比較低，這樣一來公寓房的購房壓力就減少了很多，解決了很多購房者的購房難題 。公寓房也有完整的產權，并且公寓房通常出現在市中心繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎，這也是公寓房的一大優勢，由此看來，公寓房還是值得購買的 。
公寓式住宅缺點1、于酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款 。雖然酒店式公寓戶型小，總價低，但如果需要購房的話，公積金不能貸全款只能商業貸款，而首付也必須高達五成 。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷，結果就是看似便宜、其實壓力更大 。
2、走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮 。那些改建的小戶型酒店式公寓，由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，或采光不足，因此缺乏空間的識別性、方位感 。一旦有火警則難以疏散 。而且幾十戶貫通式的格局，也使陌生人闖入不易被一下子發現，不像一梯兩戶或二梯三戶容易辨認 。這些缺陷，顯然存在著安全隱患，此類物業一旦今后在使用中暴露這些隱患，其保值的功能又將大打折扣 。
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