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購房置業|普通人，手里要有多少錢，才適合買房呢？

購房置業契稅首套房首付比例

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【購房置業|普通人，手里要有多少錢，才適合買房呢？】購房置業|普通人，手里要有多少錢，才適合買房呢？

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我前年買了房子 ， 身上當時只有30萬元 ， 我來告訴你 ， 手里要有多少錢 ， 才適合買房 。
一、買房子 ， 我們需要哪些費用？首先 ， 我們必須先弄清楚一個問題 ， 那就是買房子 ， 我們需要付出哪些費用 。
① 首付 。
買房子第一筆巨大的錢 ， 就是首付了 。 正常情況下 ， 如果你是首套房的話 ， 那么首付比例就是房款總額的30% 。 不過 ， 也有一些縣城 ， 能過把首付比例降低到20% 。
如果你是買二手房的話 ， 那么首付比例會更高 ， 有些城市二手房的首付比例達到了40% ， 這里不同城市有不同的規定 。

② 月供 。
月供的多與少 ， 直接影響了你買房以后的生活健康指數 。 如果月供過高 ， 超過你工資的話 ， 那么你每個月還完月供 ， 身上一分錢都沒了 ， 那么你說你的生活還能夠維持下去嗎？肯定是不行的 。
所以對于月供 ， 我的建議是不要超過月工資的一半 。
想要月供少一點 ， 有兩種方法 ， 一種是提高首付 ， 還有一種就是選擇等額本息30年還款方式 ， 這種還款方式下 ， 每個月的月供固定 ， 且是最少的 。 只是這種方式也有缺點 ， 那就是30年下來要付出非常多的利息 。

③ 公共維修基金 。
拿到房子以后 ， 你需要出一筆公共維修基金 。 這筆費用 ， 不同地區不一樣 ， 就拿我所在的城市來說吧 ， 公共維修基金是按照結構跟面積來算的 。
多層結構按照100元一平方米來 ， 高層全現澆架構按照150元一平方米收取 ， 高層框剪結構則是200元一平方米 。
舉個簡單的例子 ， 比如說你買了一套房子100平方米 ， 是高層框剪結構 ， 那么你需要繳納的公共維修基金費用就是100*200=20000（元）
不同地方 ， 公共維修基金繳納方式不一樣 ， 以你買房的城市為準 。
④ 契稅 。
契稅是我們每個人買房子都必須交的 ， 不交的話 ， 你是拿不到房產證的 。 拿不到房產證 ， 這房子并不是真正屬于你的 。
契稅的繳納主要看房子的面積 。
如果你是首套房 ， 面積在90平方米以下 ， 那么契稅就是房款總額的1% ， 大于90平方米的話 ， 契稅就是按1.5%來計算 。
二套房的話 ， 99平方米以下按1%來收 ， 90平方米以上按照3%來收取 。

⑤ 中介費 。
如果你是買的二手房 ， 那么是需要繳納中介費的 ， 正常情況下 ， 中介費是房款總額的1%到3% ， 不同地方收的不一樣 。
⑥ 裝修費用 。
如果你買了房子以后 ， 想要立馬住進去的話 ， 那么還得裝修 ， 正常情況下 ， 100平方米的房子簡單裝修一下 ， 也差不多要花10萬塊錢左右 ， 如果你是高檔裝修 ， 墻壁要貼瓷磚 ， 那么加上家具至少要花20萬左右 。

二、手里要有多少錢 ， 才合適買房子呢？接下來 ， 我來舉一個簡單的例子 ， 讓你更加清晰地知道要有多少錢 ， 才適合買房子 。
假設我要買一套總價是100萬的房子 ， 首套房 ， 貸款方式選擇30年等額本息 ， 商業貸款 ， 二線城市 ， 首付比例為30% 。
那么 ， 我需要的首付就是100*30%=30萬元 。

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