1. 首頁 > 云知道 > >

如何出售城改房

房產知識房改房房產出售

城改房買賣流程都得向房地產交易管理部門提出申請，然后等審查結果，如果所購買的房屋是合法，那么就是上市達成交易，購買人可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，當然也可以通過雙方協商 。
【如何出售城改房】

如何出售城改房


什么是城改房1、所謂的城改房，顧名思義，就是城中村改造房，該類房產是為了安置城中村民（或者居民）所建設的住宅，其建設所利用的土地一般均為政府劃撥，因而在一定程度上樓盤開發成本有所降低，往往其銷售的價格也較低 。
2、城中村的土地使用權，除了可以用于農村集體經濟組織及村民生產和生活使用外，其中有一部分就被用于房地產開發，開發的房屋可進入市場，進行銷售，城改房在各種手續完善完成后，是可以取得相應的房產證的 。
怎樣區分商品房和城改房
1、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買 。
2、商品房就是一般的房產公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設；商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；
3、城改房的價格很低，但風險很大，關鍵就是房產證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格 。
4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網簽備案，也會影響日后房產證的辦理 。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現不了，諸如延期交房、設計變更等，購房者將無從保護自己的權益，具有極大風險 。

    推薦閱讀