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賣方可根據租售比評估房價嗎

房產知識房產評估房價評估

賣方可以根據租售比（每個城市短期內是固定的）、周邊房屋租金來評估房屋價值，租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，租售比在國際上是用來衡量一個區域房產運行狀況良好與否的根據，租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比低于1∶300，意味著房產價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果高于1∶200，表明這一區域房產相對較大，后市看好 。

賣方可根據租售比評估房價嗎


什么因素在影響房屋租售比1、住房貸款政策
貸款政策所包含的東西有很多，比如說貸款利率，首付比例，首套房和二套房，自住和非自住購房的不同政策等方面，貸款政策對租售比的影響表現在，如果貸款政策放松，投機客和炒房客的數量就會加劇上升，因此，房屋的租售比就會有所提高，相反，如果貸款政策緊縮，意味著樓市暫時進入冷靜期，租售比也會隨之降低 。
2、孩子讀書的問題
和以前相比，我們國家的教育發生了很大的改變，并非出價高者可以上好學校接受更好的學習氛圍 。而是劃分了區域的，讀書的資格與戶籍、房產是綁定的 。但是，很多家長為了自己的孩子可以上更好的學校仍舊愿意花更多的錢，在有些私立學校還不如老牌公立的時候，購買教育房產成為這些人的選擇 。
3、土地政策
土地政策的變化也會影響房屋的租售比，隨著如今人口的增多，城市發展步伐加快，政府也在土地供應上加緊調控，如果一段時期內放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發商的囤地，蓋樓和售樓行為產生一系列連鎖反應，進而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內，產生很明顯的變化 。
4、租金上漲
【賣方可根據租售比評估房價嗎】相對于房屋租金比較穩定的地區來說，租金上漲速度比較快的地區租售比會更高 。就好比業績快速增長的行業，其PE倍數高于傳統穩定行業 。美國等地區租金基本穩定，輸于GDP漲幅 。中國租金則保持快速增長，與人均收入增長速度一致 。

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