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等額本息提前很虧的原因是什么

房產知識等額本息提前還款

等額本息提前很虧的原因是利息占比在前期比重較大，在后期還款的話，主要是本金部分 。如果提前還款期限在貸款期限的前1/3時間的話，是比較劃算的 。但是如果提前還款已經超過1/3的時間的話，那么這時候提前還款就不劃算了 。因為利息已經大部分還款完成，而剩下的多是本金 。
【等額本息提前很虧的原因是什么】

等額本息提前很虧的原因是什么


等額本息與等額本金哪種更劃算等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小 。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大 。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加 。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少 。所支出的總利息比等額本息法少 。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少 。
貸款利息多少的決定因素
錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多 。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多 。
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間 。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式 。這是鐵定不變的道理!
所以還款方式沒有哪個更劃算之說，不同的還款方式適合不同的人群，不管采用哪種方式銀行都不會做吃虧的買賣，客戶也不可能比銀行更加精明 。所以選擇適合自己的就好 。


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