收房驗房的流程：
【收房驗房的流程及注意事項】1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)則，如購房者在約守時刻內(nèi)沒有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開發(fā)商已實習(xí)將該房交給買家運用 。
2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一 。具體為《住所質(zhì)量保證書》、《住所運用闡明書》和《竣工檢驗存案表》 。假如都沒有疑問，可進(jìn)行下一步，任何一項有疑問，主張不要進(jìn)行收房 。
3、看房：許多開發(fā)商老是請求業(yè)主先補齊房款(假如面積漲水)、交納一年的物業(yè)辦理費等費用，然后方能夠處理入住手續(xù)，收取房子鑰匙和有關(guān)資料，然后才干檢驗房子，如房子有疑問交物業(yè)漸漸修補 。
收房驗房的注意事項：
1、在收房驗房時查看房屋是否達(dá)到了交付條件，即由開發(fā)商提供的《竣工驗收備案表》，文件中對于交付標(biāo)準(zhǔn)有相關(guān)的約定，如果開發(fā)商沒有達(dá)到相關(guān)要求，購房者是不能收房入住的 。
2、購房者最好攜帶卷尺等工具對實際房屋面積進(jìn)行測量，一般實際面積與合同上寫明的面積，它們的誤差在3%以內(nèi)是可以的，但是如果誤差太大，就可以要求開發(fā)商多退少補 。
3、一定要注意廚房和衛(wèi)生間的是否存在墻面開裂、空鼓的情況，因為如果墻面開裂、空鼓不僅說明房子存在質(zhì)量問題，后續(xù)還不好貼瓷磚，影響美觀 。
4、需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛(wèi)的防水情況;二是全屋的開關(guān)、插座以及線路配置情況 。
收房的流程是什么?1、開發(fā)商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書 。(快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件)準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的資料 。
2、簽到并核實業(yè)主的個人材料 。雙方確認(rèn)收房流程 。業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明 。
3、繳費 。開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等 。物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗收 。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議 。
4、領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》 。與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索或蓋章確認(rèn)的收據(jù) 。簽《入住交接單》，完成整個收房過程 。
推薦閱讀
- 未來的公寓房會升值么
- 戶型圖上的尺寸是實際尺寸嗎
- 買房合同需要注意什么
- 公寓房真的值得買嗎
- 等額本息提前很虧的原因是什么
- 什么叫住房容積率
- 按揭中的商品房可以買賣嗎
- 點式樓與板式樓的區(qū)別
- 空氣能熱水器是用電的嗎
- 買房合同注意的事項是什么