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房產繼承過戶后賣需要什么費用

房產知識房產繼承過戶房產繼承

1、契稅：通住宅稅率2%，非普通住宅稅率4% 。
2、印花稅：交易價或評估價(取高值)的0.05% 。
3、營業稅：成交總價的5.8%(合同期未滿五年交納，如合同期已滿五年不用交納) 。
4、個人所的稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20% 。
5、計征個人所得稅：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1% 。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓1年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅 。

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二手房交易流程都有哪些1、簽訂三方合同 。
經協商達成雙方購房意愿后，應首先簽訂紙質版購房合同，合同內容應寫清楚房屋坐落，房產證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應注明購房定金，辦理過戶手續時間，以及事先商量好的交接手續，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份 。
2、辦理貸款手續 。
若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應提前約好房東，并且帶上身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，并且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張 。
買方應準備身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經營的需要提供營業執照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字 。貸款審批一般7個工作日會出結果(具體要個各大銀行的審批)
3、錄入電子網簽合同 。
在當地房地產信息網站二手房網上簽約和合同備案系統里錄入電子合同，務必準確填寫房屋地址，產權證號，買賣雙方個人信息，轉讓份額，轉讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過戶，需重復第3步和第4步 。錄入完畢以后，系統會給一個合同編號給你 。
4、買方購房資格核查 。
這個只針對限購區域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網簽合同編號，資格核查完畢以后，會出一個回執單，3天之內憑回執單上的編號查詢結果 。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要 。
5、買賣過戶 。
貸款審批和資格核查都通過以后，就可以去房地局辦理過戶手續了，辦理過戶手續所帶的資料還是和簽貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶窗口遞交資料，并且買賣雙方當場 。
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