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購房置業(yè)|房子價格和價值已經(jīng)不匹配了，買房無非就是剛需，改善和投資

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房地產(chǎn)管理思維必將改變 。 在房地產(chǎn)勢頭好的時候 ， 很多地方總是希望土地賣個好價錢 。 但相比于賣個好價錢 ， 房地產(chǎn)市場的安全和社會穩(wěn)定才是最應(yīng)該關(guān)心的 。 項目不爛尾優(yōu)于土地賣多幾千萬 。 未來在土地供應(yīng)、項目開發(fā)銷售等環(huán)節(jié)必須要進(jìn)行改革 。 比如在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)設(shè)置門檻 ， 不安全的公司不允許參拍 。 過去金融資本過度追逐利潤 ， 在政策收緊時又用力過猛 ， 把風(fēng)險推向社會是不道德的 。

今后有必要在房地產(chǎn)類貸款方面制定更細(xì)致的規(guī)則 ， 以免誤傷合理的需求 。 地產(chǎn)大躍進(jìn)的時候 ， 大家都在擴(kuò)張 ， 人員擴(kuò)充很快 。 但實際上地產(chǎn)的人才特別是項目管理型的人才是很少的 。 接下來很多企業(yè)會進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整 ， 每一個人都要參與到項目實際的工作中 。 地產(chǎn)人需要把自己改造成一專多能的復(fù)合型人才才 。 “房住不炒”和大力發(fā)展房地產(chǎn)并不沖突 。

人們希望居住得更好是很正常很合理的需求 。 但大力發(fā)展房地產(chǎn)不等于要把房價炒上天 。 真正健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是老百姓能承受房價并有足夠時間存錢購買 ， 有預(yù)期 ， 項目不爛尾 。 單位能通過賣地增加財政收入但占大頭的應(yīng)該是其他稅收 。 開發(fā)商只要不是玩高高杠桿的都能合理地在銀行融到錢 ， 在項目開發(fā)中賺取適當(dāng)?shù)睦麧?。

當(dāng)然 ， 要實現(xiàn)這些都很難 ， 但我相信都能通過制度設(shè)計能實現(xiàn) ， 關(guān)鍵是有沒有人去想和去做 。 十幾個關(guān)鍵城市應(yīng)該會微漲幾年 ， 然后再迎來一次大漲 ， 中國差不多在8-9年后GDP超過美國 。 總的來說還是穩(wěn)中向好 。 房地產(chǎn)就是餓死一大批 ， 撐死一小批 ， 幾個人口凈流入城市就是撐死的 。 然后關(guān)于房地產(chǎn)問題 ， 中國的問題其實非常豐富 ， 因為中國是漢語國家 ， 全球只此一個 ， 中國人很難潤的出去 。

絕大多數(shù)中國人除了在中國買房別無它處 。 所以十幾個關(guān)鍵城市的房價是會一直堅挺的 。 至于是否會發(fā)生日本式的房地產(chǎn)普遍大跌 。 概率存在但是比較微弱 。 房地產(chǎn)完全取決于政策 ， 土地和人口都是次要的 。 日本就是主動增加房地產(chǎn)稅和交易稅驟降房價的 。 可以有效緩解財政 。 可以說是今后三四線城市的樣板 。 俗話說鵝城的稅收到一百年后了 ， 無稅可收了 ， 要巧立名目 ， 立的就是房地產(chǎn)稅的名目 。 張麻子說誰有錢收誰的稅 ， 有錢人就是有房產(chǎn)的人 。

至于一線城市的稅收根本不需要從房地產(chǎn)上獲得 ， 比如蘇州 ， 上海 ， 杭州 ， 北京 ， 廣州 ， 深圳 。 房地產(chǎn)稅根本不會著急 。 其實就是房子不能再漲了 ， 靠賣地基建拉動的GDP惡果已經(jīng)出現(xiàn)了 。 第一就是社會風(fēng)氣變壞 ， 唯利是圖 ， 第二：年輕人躺平 。 畢業(yè)的大學(xué)生一年比一年多 ， 越來越卷 ， 但是現(xiàn)在的房價已經(jīng)是他們夠不到的高度了 。 我真的覺得00年前后的年輕人活的明白 ， 他們不愿意被房子綁架 ， 降低欲望 ， 這點從結(jié)婚率和孩子出生率可以體現(xiàn)出來 。

【購房置業(yè)|房子價格和價值已經(jīng)不匹配了，買房無非就是剛需，改善和投資】第三：不結(jié)婚不生孩子 。 21年凈增人口46萬 ， 不出意外22年就人口負(fù)增長了 ， 我國30年的發(fā)展是靠人口紅利堆出來的 ， 但是僅僅靠這幾年瘋狂的房地產(chǎn)就把幾億年輕人結(jié)婚和生育的心給澆滅了 ， 本來是干柴烈火的年紀(jì) ， 最終選擇了單身和不生 。 北上廣深目前的房子價位太高 ， 如果手里首付夠多 ， 每個月貸款少的情況下 ， 其實可以去看看 ， 但是不要著急買 。 如果貸款每月還一兩萬 ， 那就沒必要買了 ， 就算是投資現(xiàn)在也沒有太大的升值空間 ， 有閑錢可以去買點黃金、古董和玉石 。

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