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山東省|為何越來越多的人從高層搬到多層？( 二 )

山東省孔素英榮婷



“限高令”的出臺 ， 為什么會影響買房人的選擇？答案很簡單 ， 連國家都開始嚴令禁止建設超高建筑 ， 說明這類房子未來存在隱患 ， 也就是說未來這類房子可能發展成為“燙手山芋” 。 尤其是縣城18層以上的高層住宅 ， 未來并不會因為稀缺而價值攀升 ， 相反可能成為“負擔” 。
有人可能會問 ， 為何越來越多的人從高層搬到多層？首先是多層的優勢 ， 樓層低、容積率低、公攤面積小、住戶少、居住舒適度高等原因；其次 ， 是前邊提到的 ， “限高令”、“專家高層未來淪為貧民窟論”因素；當然 ， 最重要的因素很多人一定想不到——根據3位在高層居住了8年的老業主反饋 ， 很多人之所以搬離高層是因為高層的5大“硬傷” 。 用高層老業主的原話說就是：“高層的5大‘硬傷’ ， 讓人住得非常窩火 ， 早就住夠了 。 ”高層住宅到底有哪5大“硬傷” ， 老業主總結如下：

第一 ， 電梯故障率高 ， 出行經常受影響 ， 且對電梯依賴非常大
高層住宅、超高層住宅建造時雖都配備了電梯 ， 但隨著入住率提高 ， 入住年限拉長 ， 電梯的使用率會大大提高 ， 這在一定程度上會加重電梯的負荷 ， 尤其是兩梯四戶、兩梯六戶的高層住宅 ， 電梯故障率會越來越高 。 尤其是小品牌電梯商 ， 后期維護不及時 ， 再加上物業監督不到位 ， 都會給居民使用電梯帶來安全隱患 。
有人可能會反駁說 ， 我們現在居住的新小區電梯都是大品牌 ， 按時維護質檢 ， 物業也很負責 ， 一年都很難壞一次 ， 這種問題根本不需要考慮 。 新房交付前期 ， 入住率不高 ， 意味著電梯使用頻率不高 ， 故障率低是必然 。 未來隨著入住率進一步上升 ， 電梯使用頻率提高 ， 電梯出問題的概率也會大大提高 。 根據老業主反饋 ， 住在28樓 ， 有時候早晚高峰期 ， 等電梯要花20分鐘左右 。 如果遇到其中一部電梯故障 ， 等電梯的時間 ， 還會更久 。 尤其是品質不好、居民素質相對不高的小區 ， 暴力、不正當使用電梯的情況多發 ， 這會加劇電梯的老化、損壞 。 電梯故障時 ， 低樓層可以爬樓梯上下樓 ， 但是對于居住在二三十層的住戶 ， 可就沒那么容易了 。 所以說 ， 高層住戶對電梯的依賴非常大 。

第二 ， 容積率高 ， 入住率高 ， 環境差 ， 住得窩火
對此 ， 很多人應該都有共鳴 。 尤其是2016-2018年全國各地集中開發的大盤 ， 一個小區七八萬方的土地面積 ， 上面蓋了二十多棟樓 ， 且每一棟都是二三十層層高 。 從遠處看 ， 整個小區密密麻麻都是窗戶 。 這類小區的容積率一般在5.0以上 。 這意味著小區公共區域面積配套很少 ， 對應的便民娛樂設施、健身器材、步道等都會很少 。 而且經常會出現 ， 設施損壞的情況 。 這種情況下 ， 有時候下班回家 ， 想下樓遛彎、鍛煉 ， 都找不到合適的地方 。
而且隨著后期入住率不斷提高 ， 整個小區里人員流動頻繁 ， 各類噪音被制造出來 。 樓下遛彎的、送快遞的、遛狗的、小孩子放學后奔跑嬉鬧 ， 你追我打 ， 這些聲音都可以清晰地傳到樓上 。 根據3位老業主反饋 ， 高層住宅不僅人員密集 ， 而且人員雜亂 ， 有些中低端小區 ， 由于業主本人不來住 ， 都是對外出租 ， 所以居住的都是中低收入人群 ， 多被當做外地農民工、餐飲店員工、保安、銷售等的集體宿舍 ， 所以居住感可想而知；

第三 ， 公攤高 ， 得房率低 ， 同等情況下高層住宅比多層每年要多花很多冤枉錢
把錢花在刀刃上 ， 這大概是每一位剛需購房者的內心所想 。 但購買高層 ， 恰恰是多花很多“冤枉錢” 。 首先 ， 高層住宅的公攤面積系數很高 ， 2016年之前 ， 還能做到20%以下 ， 2016年之后 ， 市面上很少有低于20%公攤的高層住宅樓 。 有些無良開發商為了多賺錢 ， 甚至會把公攤面積提高到30% 。 去年媒體報道青島某小區公攤面積系數甚至高達46% 。 用老業主的話說 ， 花100萬購買100平米的房子 ， 最終實用面積不足80平 ， 有20多萬都花在公攤上了；其次 ， 相較于多層住宅 ， 高層的高公攤面積 ， 未來還將在物業費、取暖費、稅費 ， 甚至還有待確定的房產稅等方面 ， 讓業主多花冤枉錢 。 這些都是很多人最容易忽略的地方；

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