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山東省|為何越來越多的人從高層搬到多層？

山東省孔素英榮婷

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自“電梯房”問世以來 ， 高層住宅就格外吃香 ， 尤其是在寸土寸金的一二線城市 ， 住房供應本就無法滿足需求 ， 疊加洋房、多層、別墅等產品較為稀缺且價高 ， 所以購房者在買房時一直都熱衷于購買高層住宅 。 過去十年 ， 我國的購房者甚至養成了“買房買高”的習慣 。

然而 ， 最近兩年 ， 越來越多的人正從高層住宅搬到多層 。 貝殼研究院公布的“2020年購房者消費行為”統計結果顯示：買房人對高層的喜愛程度正在直線下滑 ， 由2018年的49.5%下降到2020年的32.6% 。 而在改善購房群體中 ， 賣掉高層購買多層的比例大幅提升 ， 平均10個置換型購房者中有5個賣掉高層后 ， 購買了比之前更低的樓層 ， 其中購買多層的比例最高 。 另有調查結果顯示 ， 5-10層正在成為“購房者心目中“最中意的樓層” 。
筆者身邊就有兩個真實的案例：一位從總高24層的高層住宅搬到了11層洋房的4樓 ， 另一位從28樓搬到了6樓 。
短短兩三年時間 ， 為什么購房者的“口味”變化如此之大？在專業人士看來 ， 主要是三方面原因：其一 ， 早在兩三年前 ， 大多數城市的房子供求就基本平衡了 ， 我們不缺房子 ， 但好房子依然缺 。 什么是好房子？馮侖直言 ， 置換型購房者購買的房子 ， 某種程度上就代表了好房子 ， 居住舒適且具有升值潛力；


其二 ， 從2018年起 ， 有一種觀點在廣泛傳播 ， 并迅速得到很多人的認可 ， 那就是“我們現在所追捧的高層住宅 ， 未來由于維護成本高、拆遷難、衰敗快、升值前景不高等因素 ， 大概率會成為城市中的貧民窟 ， 有些甚至會成為永久貧民窟 。 ”這種觀點一經發出 ， 就迅速得到專家學者們的贊同 ， 其中不乏北大教授、清華教授頭銜的人 。 至于購房者 ， 當然也會受該觀點的影響 ， 尤其是那些掏空了全家積蓄才湊齊三成首付的人 ， 自然不愿意看到自己花費巨額成本購買的房子 ， 最后淪為城市中的“貧民窟” 。 換句話說就是 ， 越來越多的人在買房時開始參考過來人的經驗 ， 不再盲目“追高” ， 而是選擇更適合國人“口味”的多層或小高層住宅；
其三 ， 國家針對高層建筑的建設擬出臺新規 ， 這就是業內所說的“限高令” 。 值得一提的是 ， 從2020年4月 ， 到現在國家已經三次提到“限高令” 。 根據征求意見稿內容來看 ， 未來城區常住人口300萬人口以下城市新建250米、150米以上的建筑很難 。 即便是四大一線城市“北上廣深” ， 也不得新建500米以上的超高層建筑 。 當然 ， 更值得一提的是 ， “限高令”對全國數百個縣城新建高樓設置了嚴厲的條件：1、縣城新建住宅以6層為主 ， 6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%；2、縣城新建住宅最高不超過18層；3、確需建設18層以上居住建筑的 ， 應嚴格充分論證 ， 并確保消防應急、市政配套設施等建設到位；4、鼓勵新建多層住宅安裝電梯 ， 其中四層及以上新建住宅建筑必須設置電梯 。

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