1. 首頁 > 云知道 > >

杭州|杭州樓市上漲，寧波樓市下跌，是不是機會？

寧波購房置業杭州樓市

杭州|杭州樓市上漲，寧波樓市下跌，是不是機會？

文章圖片

杭州|杭州樓市上漲，寧波樓市下跌，是不是機會？



我是杭州房哥 ， 資深房產投資專家 。 你相見恨晚的買房導師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。 房哥不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議 。
提問：房哥 ， 我是寧波人 ， 想在杭州買房 。
浙江第七次人口普查有結果了嗎？
哪個城市的人口增量最多？

回答：根據最近公布的第七次人口普查數據 ， 在2010至2020年這10年間 ， 浙江人口增長1014萬 ， 是全國各省第二名 。
根據房哥數據可以看出 ， 杭州十年時間掠走323萬人 ， 是寧波的一倍 ， 是全省第一名；寧波十年新增人口179萬人 ， 是全省第二名；金華十年新增168萬人 ， 是全省第三名 。
當我們觀察人口比重變化這一指標的時候 ， 更加能夠清晰地看出杭州、寧波、金華三市的人口虹吸能力 ， 遠遠超過其它城市 。
提問：房哥 ， 我是衢州人 ， 杭州限購 ， 只能在臨安買房 ， 你覺得臨安的發展潛力怎樣？以后會限購嗎？
回答：臨安的發展潛力處于樂觀水平 ， 目前沒有限購的消息 。
2017年至今 ， 臨安已從當初的7000元均價漲到了現在動不動20000元起步的均價；5年時間 ， 房價漲幅達到285% ， 即2.85倍 。
提問：房哥 ， 杭州為什么可以成為一線城市？
和杭州比 ， 北上廣差在哪？
回答：杭州可以成為一線城市 。
在這個信息爆炸的時代 ， 年輕人越來越看重健康的重要性 ， 不像上一輩什么也不懂 。
年輕人知道長三角最好的水源在杭州 ， 最好的空氣質量在杭州 。
年輕人拼了命也要把家安置在杭州 ， 他們希望自己的寶寶以后喝著千島湖一類水 ， 呼吸新鮮空氣健健康康長大 。
提問：房哥你好 ， 杭州現在二手房有多少套掛牌房源？
哪些小區掛牌數量最多？

回答：杭州二手房掛牌量在13萬套 。
閑林板塊的二手房掛牌數量最多 。
綠城桃源小鎮的二手房掛牌套數達到779套 ， 是杭州拋售房源最多的小區 。

翡翠城、竹海水韻、萬科良渚文化村白鷺郡南、保利東灣的掛牌數量均超過了400套 ， 僅次于綠城桃源小鎮 。
杭州房價正在技術性回調 。
提問：房哥您好 ， 我是外地人 ， 在杭州 ， 想在臨安買一套房 ， 200萬的總價預算 。
看了您的很多回答 ， 您覺得買哪個樓盤最合適呢？
回答：總價200萬 ， 在臨安買新房 ， 推薦的樓盤：華發·峰薈 ， 均價：22800元/平 ， 戶型70平起步 ， 毛坯交付 ， 交付時間是2023年6月 。
作為臨安城區的熱門樓盤 ， 華發·峰薈與附近的二手房有3000元/平的房價倒掛；按照買一套100平的戶型為例 ， 相當于買到手就賺了30萬元 。
提問：房哥 ， 現在買二手房 ， 辦貸款難嗎？
明年想置換大房子 ， 現在持有的房子需要提前賣掉嗎？擔心明年的房子難賣 ， 置換的首付不夠 。
回答：現在是每年的樓市旺季 ， 貸款人數大于銀行貸款額度指標 ， 貸款是比較難的 。
現在賣房是一年之中最容易成交、房價相對較高的一個時間段 ， 值得提前賣掉 。
提問：房哥 ， 我在杭州工作 ， 打算在江干區買房 ， 豐收湖板塊的房子有升值潛力嗎？
回答：豐收湖板塊 ， 也被錢塘智慧城 ， 位置在杭州城東腹地 ， 江干區與余杭區在此交匯 ， 有些類似丁橋、長睦與星橋的行政格局 。

推薦閱讀