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【二手房|黨媒談“這屆年輕人不想給銀行打工”，兩方面思考是否提前還房貸】

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年輕人提前還房貸是虧還是賺？這一筆帳究竟要這樣算，才會更劃算。
前幾天，央行公布了4月融資數(shù)據(jù) ，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示“住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元” 。
讓大家眼前一亮的是“住房貸款減少605億元，同比少增4022億元” 。
這說明什么？
在當(dāng)前加大房貸發(fā)放力度的情況下，在連續(xù)降準(zhǔn)降息的基礎(chǔ)之前，在房貸利率按近歷史低點(diǎn)的時候，很多買房人不僅不借款了，還提前歸還房貸。
“把借的錢還給銀行” ，正成為很多買房人的優(yōu)先事項。
于是，一場關(guān)于是否應(yīng)該提前償還房貸的大討論開始了。
“這屆年輕人不想給銀行打工”話題也多次沖上熱搜。
觀點(diǎn)也有很鮮明的兩類。
一類是支持提前歸還房貸，手頭如果有現(xiàn)金，存款利率下調(diào) ，房貸利率較高，這一存一貸之間的差價就是自己的損失，因此，支持提前還貸。
另一類明顯不同，認(rèn)為房貸借得越多越好，房貸時間越長越好，因為物價呈上漲之勢，上漲的物價所得收益遠(yuǎn)高于房貸利率。
我們來算一個細(xì)帳，一筆100萬的商業(yè)貸款，如果貸款時間為30年，按4.45%的利率，以等額本息的方式歸還，究竟需要多少利息。
答案是：813318元。具體計算步驟如下圖：

“是否應(yīng)該提前還房貸”話題的熱度居高不下，還引起了黨媒的高度重視。
今天，經(jīng)濟(jì)日報用一篇“提前還房貸”是好的選擇嗎”的文章，為大家進(jìn)行了很好的梳理。

文章認(rèn)為， “是否應(yīng)提前還房貸”既是經(jīng)濟(jì)學(xué)問題也是社會民生問題，實際生活遠(yuǎn)比經(jīng)濟(jì)學(xué)理論復(fù)雜，人們還要綜合考量很多因素。

1、是否要儲備足額資金來應(yīng)對突發(fā)事件，需要準(zhǔn)備多少錢來撫養(yǎng)子女、贍養(yǎng)父母，留多少錢用作未來的醫(yī)療養(yǎng)老，等等。
2、要比較名義利率、實際利率，分析不同時期、相同數(shù)量人民幣的購買力，以及個人收入隨著時間推移如何變化。

經(jīng)濟(jì)日報給出的結(jié)論是：如果未來的收入將逐年增加、且增幅較大，提前還款或許是一個更好的選擇，而固定收入群體則反之。 “是否應(yīng)提前還房貸”這件事因人而異，審慎做出更適合自己的選擇，而不是人云亦云。
是的， “是否應(yīng)提前還房貸”這件事，要因人而異，不能人云亦云。
房價大數(shù)據(jù)團(tuán)隊認(rèn)為，如果你手頭現(xiàn)金充裕，又沒有更好的投資渠道，那就應(yīng)該提前把房貸還了，畢竟幾個點(diǎn)的房貸利率與存款利率之間的差異，還是節(jié)省不少錢。如果有好的投資項目，投資收益高于房貸利率，那就把錢用來投資。即賺了投資的收益，還獲得物價上行的增值，一舉兩得，多好。
所以， “是否應(yīng)該提前還房貸”這件事，并沒有多少深奧的道理，也并不復(fù)雜，因人而異就行。